Hermelijnvlinderdijk 6273544 JG UtrechtHet Zand-Oost

Een jong, modern en verrassend ruim appartement met een luxe afwerking, twee balkons én een eigen overdekte parkeerplaats? Dit is er één om verliefd op te worden! Dit prachtige appartement is in 2021 opgeleverd en biedt maar liefst 118 m² woonoppervlakte. Vanaf het moment dat je binnenkomt, valt de fijne combinatie van ruimte, licht, luxe en comfort op. De woning is met veel aandacht voor detail afgewerkt en voorzien van hoogwaardige materialen en eigentijdse afwerkingskeuzes. Denk aan de stijlvolle Siematic keuken met kookeiland en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een fraaie PVC-visgraatvloer, glad afgewerkte wanden en comfortabele vloerverwarming. Hier hoef je eigenlijk alleen nog je spullen uit te pakken. En dan zijn er natuurlijk de twee balkons. Het royale, zuidelijk gelegen balkonterras van maar liefst 13 m² kijkt heerlijk uit over het groen en vormt een prachtige verlenging van de woonkamer. Het tweede balkon van ruim 5 m² ligt direct aan de keuken en is een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een gezellig drankje tijdens het koken. Dankzij de twee buitenruimtes kun je op verschillende momenten van de dag optimaal van het buitenleven genieten. Het kleinschalige appartementencomplex (twee appartementen) draagt bij aan het rustige en prettige woongevoel. De gemeenschappelijke lift deel je uitsluitend met de bovenburen. Via het video-intercomsysteem kun je de entreedeur eenvoudig vanuit het appartement openen. Eenmaal binnen kom je in de ruime entreehal met voldoende plek voor de garderobe en toegang tot de toiletruimte en de verschillende vertrekken. De absolute blikvanger is de royale living. De woonkamer, keuken en het eetgedeelte staan volledig met elkaar in verbinding en vormen samen een indrukwekkende leefruimte van maar liefst 66 m². De vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en de brede schuifpui naar het grote terras versterkt het gevoel van ruimte. De slimme diagonale zichtlijn door de woning maakt de leefruimte bovendien bijzonder ruimtelijk. De Siematic keuken vormt het stijlvolle hart van deze ruimte. Het royale kookeiland is niet alleen een echte eyecatcher, maar ook een heerlijke plek om uitgebreid te koken of gezellig aan te schuiven. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De fraaie PVC-visgraatvloer en vloerverwarming maken het geheel compleet. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische berging/bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra bergruimte. Alles wat je liever uit het zicht houdt, heeft hier zijn eigen plek. Vanuit de woonkamer stap je via de brede schuifpui rechtstreeks het royale zuidelijk gelegen terras van 13 m² op. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of gezellig met vrienden en familie buiten te eten. Ook vanuit de master bedroom is dit terras direct toegankelijk. Via de woonkamer bereik je de tussenhal met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom van circa 18 m² ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt volop ruimte voor een groot bed, een royale kledingkast over de gehele breedte en bijvoorbeeld nog een dressoir. Dankzij de directe toegang tot het grote terras is dit bovendien een bijzonder fijne kamer. De tweede slaapkamer van circa 11 m² ligt aan de achterzijde en is momenteel ingericht als sportkamer. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als tweede slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De centraal gelegen badkamer is ruim en modern uitgevoerd. Je beschikt hier over een royale glazen inloopdouche met stortdouche, een tweede zwevend toilet, een hoogwaardig badkamermeubel en vloerverwarming. Een comfortabele ruimte die helemaal past bij de rest van het appartement. Ook op het gebied van duurzaamheid is dit appartement helemaal van deze tijd. De woning beschikt over energielabel A, vier zonnepanelen, moderne isolatie en is aangesloten op stadsverwarming. Daarmee is de woning energiezuinig én volledig gasloos. De populaire wijk ’t Zand combineert rustig en comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid en een breed aanbod aan voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Leidsche Rijn Centrum en winkelcentrum Terwijde dichtbij. Ook sportfaciliteiten, restaurants, terrassen en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Het St. Antonius Ziekenhuis en de Pathé bioscoop zijn op slechts enkele minuten afstand gelegen. Ook het historische centrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Met de treinstations Terwijde en Leidsche Rijn, diverse bushaltes en deelfietsen in de omgeving zijn er volop mogelijkheden om je snel en gemakkelijk door de stad en daarbuiten te verplaatsen. Met de auto bereik je via de A2 onder andere Amsterdam en ’s-Hertogenbosch en via de A12 Den Haag en Arnhem. Ook parkeren is uitstekend geregeld: bij het appartement hoort een eigen, overdekte parkeerplaats, direct onder het complex. Enkele praktische weetjes: In 2021 opgeleverd Energielabel A 4 zonnepanelen Twee balkons: circa 13 m² zuid en ruim 5 m² noord Eigen overdekte parkeerplaats Kleinschalig appartementencomplex VvE-bijdrage appartement en parkeerplaats: circa € 169,77- per maand Oplevering in overleg Kortom: een heerlijk ruim, compleet en modern appartement waar comfort, luxe en buitenruimte perfect samenkomen. De combinatie van de royale leefruimte, hoogwaardige afwerking, twee balkons, eigen parkeerplaats en de fijne ligging in ’t Zand maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning. Benieuwd naar de sfeer en ruimte van dit mooie appartement? Kom dan vooral kijken en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is!