Homeruslaan 11-23581 MB UtrechtOudwijk

Welkom bij de Homeruslaan 11 2! Een sfeervol en goed ingedeeld 4-kamerappartement met balkon op het zuiden en berging, gelegen op een absolute TOP locatie in het geliefde Oudwijk. De ligging is ideaal voor wie op zoek is naar rust én levendigheid. Op steenworp afstand ligt het prachtige Wilhelminapark, perfect voor een wandeling of een ontspannen middag in het groen. De binnenstad van Utrecht op loopafstand bereikbaar, en ook het Spoorwegmuseum en Park Lepelenburg liggen om de hoek. In de directe omgeving vind je diverse winkels, speciaalzaken en supermarkten op loopafstand, evenals gezellige terrassen en cafés voor een drankje of diner buiten de deur. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens nabij. Station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar per fiets. Ook de uitvalswegen A27, A28 en A12 zijn snel en eenvoudig met de auto te bereiken. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijke trappenhuis met brievenbussen bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: Bij binnenkomst in de woning kom je in een hal met een praktische nis voor jassen en de meterkast. De gang verbindt alle ruimtes van de woning. De lichte woonkeuken uit 2020 vormt het hart van de woning en is praktisch ingericht met volop kastruimte, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een aansluiting voor de wasmachine. In de keuken bevindt zich ook de HR-combiketel en een mobiel werkeiland (ter overname). Vanuit de keuken stap je het zonnige balkon gelegen op zuiden op, dat is uitgerust met een elektrisch zonnescherm en een extra bergkast. Hier zit je beschut en rustig, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een moment van rust na het werk. De woonkamer is sfeervol ingedeeld met veel lichtinval via de grote ramen met HR++ glas en ventilatieroosters, een schouw en een lage vensterbank: perfect voor planten of andere decoratie. Via de woonkamer bereik je een tweede kamer, perfect in te richten als werkruimte, logeerkamer of hobbykamer. De slaapkamer is licht en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast, met extra opbergruimte boven de deur. De badkamer is compact en praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en radiator. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de gang. De woning is goed onderhouden en voorzien van een vernieuwde cv-installatie en meterkast (beiden uit 2020). In de hele woning zijn slimme opbergoplossingen toegepast, wat zorgt voor een efficiënte en prettige indeling. Daarbij heeft de woning ook nog een externe berging van 5m2. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 69 m2; - Energielabel B; - Balkon op het zuiden (met elektrisch zonnescherm), gerenoveerd in 2024; - Schilderwerk aan de buitenzijde recent (2024) uitgevoerd; - Warm water en verwarming middels HR combi CV-ketel; - Meterkast vernieuwd in 2020; - Vernieuwde radiatoren geschikt voor verwarmen op lage temperatuur (Thermrad); - VvE is actief, de maandelijkse servicekosten zijn € 200,-; - Gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal op korte afstand; - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.