Hooft Graaflandstraat 113-BS3525 VP UtrechtOud Hoograven-Zuid

Op zoek naar een 5-kamer appartement met karakter (jaren dertig)? Met hoek-ligging, nabij dagelijkse voorzieningen? Met royaal dakterras, gelegen op het westen? Welkom, bij Hooft Graaflandstraat 113-BS, Utrecht! Hoek-bovenwoning met ca. 107 m2 woonoppervlakte. Door vele raampartijen heb je overal mooi uitzicht over de straten en veel natuurlijke lichtinval. Het appartement beschikt o.a. over een visgraatparket, een open haard, plafondplinten, een hoog plafond van ca. 2,6 m. in de woonkamer, openslaande deuren naar het dakterras van ca. 36 m2 en een moderne badkamer voorzien van o.a. een tweepersoons ligbad. Gelegen aan een brede laan met veel jonge gezinnen, op korte (loop)afstand van scholen, winkelcentra, station Vaartsche Rijn, station Lunetten, het historische centrum van Utrecht en leuke restaurants zoals Op Zuid, LE:EN en camping Ganspoort. Op 2 minuten loopafstand ligt er een grote speeltuin Het Hamersplantsoen. Deze plek is echt uniek en zeer fijn als je kinderen hebt. De hele buurt komt daar samen. Met de fiets ben je al snel bij het Beatrixpark, ideaal om te wandelen met de hond en/of voor kinderen om te spelen. Met de auto ben je snel op de A2, A12 en/of A27. Klinkt dit als dé woning voor jou? Kom dan snel kijken bij Hooft Graaflandstraat 113-BS, Utrecht. 5x GEEN PLEK ZOALS HIER - Haard; - Karakter; - Jaren ’30; - Hoekligging; - Royaal dakterras. INDELING: Begane grond Entree, hal met meterkast en trapopgang. 1e verdieping Overloop, toiletruimte en studeerkamer met vaste kasten. Schitterende woonkamer van ca. 36 m2 met sfeervolle haard, chique plafondlijst én band en bies langs de visgraat parketvloer. De hoekligging zorgt er voor dat er aan 3 zijdes lichtinval is, onder andere door de openslaande deuren naar het dakterras, waar plek genoeg is voor een zithoek, eethoek, plantenbakken, de BBQ, een grote parasol en een houten berging. De half open keuken aan de achterzijde van het appartement is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven én een losse stoomoven. 2e verdieping Overloop met o.a. toegang tot de wasruimte en de vlizotrap naar de bergvliering. 2 slaapkamers met vaste kasten zijn gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3, met 1 vaste kast, is gelegen aan de achterzijde. De moderne badkamer is o.a. voorzien van sfeervolle spot-verlichting, een dubbele wastafel, 2e closet, douchehoek en een 2 persoons ligbad. Bergvliering Te bereiken middels de vlizotrap vanaf de overloop. Ideaal voor het opslaan van vele diverse spullen. De hoogte in het midden van het dak is 1,15 m. BIJZONDERHEDEN: - Haard; - Karakter; - Jaren ’30; - Hoekligging; - Royaal dakterras; - Actieve VvE, bijdrage: € 30,- per maand; - Energielabel: C (mede door na-isoleren); - Zeer fijn contact met de onderbuurman en de andere buren; - Verwarming en warm water middels eigen cv-ketel (Nefit Topline, bj. 2007). EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je dit bijzonder leuke appartement graag van binnen en buiten zien! Interesse? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.