Hoogstraat 2-A3552 XM UtrechtNijenoord, Hoogstraat en omgeving

MODERNE & UITSTEKEND AFGEWERKTE BOVENWONING (CA. 80 M², ENERGIELABEL A) MET 4 KAMERS, STRAKKE BADKAMER EN KEUKEN, EN EEN DAKTERRAS OP EEN HEERLIJKE LOCATIE MET FRAAI UITZICHT OP DE VECHT! Deze instapklare en moderne bovenwoning is in 2025 volledig gerenoveerd en beschikt over energielabel A. Je kunt hier direct comfortabel wonen en je zult je meteen thuis voelen! Dankzij de fijne hoekligging en grote raampartijen in de woonkamer valt er veel licht naar binnen. De woning is voorzien van een luxe open keuken en strak afgewerkte wanden en plafonds – echt een plaatje! Wat zeker niet mag ontbreken, zijn de openslaande deuren naar het dakterras: dé plek waar je op warme dagen vaak zult vertoeven. De tweede verdieping heeft een praktische indeling met drie fijne slaapkamers en een moderne, chique badkamer met een apart toilet. Wanneer je de buurt gaat ontdekken, kom je veel leuks tegen. De woning ligt namelijk tussen de wijken Lauwerecht en Ondiep. Geniet van een hapje eten bij Rode Nel, haal vers brood bij bakker Boonzaaijer of LOAF, of ga sporten bij Squash Utrecht. Binnen 10 minuten fiets je langs de Vecht naar de binnenstad van Utrecht. Kortom: volop aanbod om heerlijk te genieten van alles wat deze omgeving te bieden heeft! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Dankzij de goede isolatie heeft de woning een gunstig energielabel A dat geldig is tot 2035. Op het dak liggen 4 zonnepanelen, welke eigendom zijn. DE OMGEVING De Hoogstraat is gelegen in de wijk Nijnoord. De wijk biedt een ideale combinatie van het stadse leven in een rustige buurt. Op een steenworp afstand vind je de Vecht, perfect voor ontspannen wandelingen. De wijk heeft een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven, gezondheidscentra en diverse sportverenigingen. Voor een groot aanbod aan winkels en gezellige horeca, is het slechts een korte fietstocht van ongeveer vijf minuten naar het bruisende centrum van Utrecht. Bovendien is de locatie uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen A2, A12 en A27. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je betreedt de woning via de eigen entree, waar zich de meterkast en de trapopgang bevinden. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je in de woonkamer. Deze prettige ruimte biedt voldoende plek voor een bank en een eettafel. De halfronde vorm geeft de kamer een unieke uitstraling en maakt een speelse inrichting mogelijk. De open keuken heeft een moderne uitstraling met lichtbruine kasten en een wit aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een combi-oven. Dankzij de vele kasten is er voldoende opbergruimte. De deur in de keuken geeft toegang tot het dakterras, waar je op zomerse dagen heerlijk van de zon kunt genieten. Via de open trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. De drie slaapkamers zijn ongeveer even groot en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich de cv-ketel. De badkamer is voorzien van grote grijze vloertegels en witte wandtegels, een modern wastafelmeubel en een douche. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 80 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1919; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2025); • Energielabel A en 4 zonnepanelen, waardoor de woning zeer energiezuinig is; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het westen waardoor er vooral in middag en avond zon te vinden is; • In de koopovereenkomst komt een niet-zelfbewoningsclausule; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 158,22 per maand; • Oplevering in overleg.