Houtrakgracht 2213544 SC UtrechtLangerak

Appartement in Langerak van ca. 80m2 met 2 slaapkamers, balkon op het westen, open keuken, energielabel A+ en op 1 minuut lopen van het winkelcentrum voor al je dagelijkse boodschappen is nu te koop. Heerlijk wonen op een goede locatie! Ligging. De Houtrakgracht ligt in de wijk Langerak, Utrecht Leidsche Rijn. De wijk kenmerkt zich door het vele groen, waterpartijen (zoals aan de voorzijde) en de Groenedijk. Via de Groenedijk bereik je in een paar minuten fietsen het Maximapark met het bekend Lint. De andere kant op fiets je in 20 minuten via de Dafne Schippersbrug naar Utrecht Centraal. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je enkel de hoek om en je staat in winkelcentrum Parkwijk met o.a. een Jumbo, Lidl, Kruidvat en een bakker. Met de auto zit je op korte afstand van de oprit van de A12 en kan je via knooppunt Oudenrijn alle richtingen op. Met het openbaar vervoer kan je op de hoek van de straat de bus pakken met een directe verbinding richting Utrecht Centraal. Leidsche Rijn Centrum en treinstation Leidsche Rijn bereik je in 10 minuten fietsen. Appartement. Het appartement maakt deel uit van het complex dat gebouwd is in 2001 en is volledig geïsoleerd. Er is een actieve VVE voor het onderhoud van het complex, de maandelijkse bijdrage is €236,-. Verwarming en warm water gaat middels stadsverwarming, dus er is geen gasaansluiting. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, geen canon. Indeling. Centrale entree met de brievenbussen, toegang tot de bergingen, lift en het trappenhuis. Eerste verdieping. Voordat je naar binnen gaat heb je een ruim terras, hier kan je heerlijk in de ochtendzon zitten. Entree, hal met meterkast. Toegang tot de woonkamer met open keuken. De open keuken is aan de voorzijde en in een L-opstelling. Alle denkbare inbouwapparatuur is aanwezig en er is veel kastruimte. De woonkamer zelf is bijna 12 meter diep waardoor je naast de keuken genoeg ruimte hebt voor een flinke eettafel en daarnaast een ruime zithoek kunt maken. Vanuit het zitgedeelte kijk je leuk weg aan de voorkant op het groen en het water. Er zijn grote ramen voor veel lichtinval, deze kant is gelegen op het westen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Hier zit je vanaf de middag tot laat in de avond in de zon. Dit balkon onderscheidt het appartement van de meeste andere in het complex. Naast de woonkamer is een extra werkkamer, 2e slaapkamer of logeerkamer. In deze kamer is een handige inbouwkast aanwezig. De grootste slaapkamer vinden we aan de andere kant van het appartement. Deze is met een oppervlakte van 3m X 4.29m zeer ruim te noemen, voldoende ruimte voor een flinke kast en tweepersoonsbed. Apart van deze slaapkamer is de badkamer en een los toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. De wasmachine aansluiting zit in een inbouwkast in de badkamer. Naast de badkamer is het toilet met fonteintje. Belangrijkste kenmerken: - Zeer goede ligging voor alle dagelijkse boodschappen, maar ook voor de stad of het "groen". - Twee slaapkamers. - Balkon op het westen en nog een terras op het oosten. - Ruime woonkamer met open keuken. - Energielabel A+. - Actieve VVE, maandelijkse bijdrage €236,-. - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. - Eigen berging op de begane grond. - Oplevering in overleg. Voor het maken van een afspraak kan je mailen, bellen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024). Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.