Houtrakgracht 5323544 SE UtrechtLangerak

WONEN IN HET GROEN, MET RUIMTE EN LICHT ALS VERRASSING? Op zoek naar een royaal hoekappartement met maar liefst ca. 122 m² woonoppervlakte met een praktische inpandige berging en met uitzicht op de idyllische Groenedijk? Wil je genieten van een zonnige én verrassend privacyrijke terras en een eigen parkeerplaats? En spreekt een bijzondere woning met twee woonlagen, een bijna 6 meter hoge vide en volop licht je aan? Dan is Houtrakgracht 532 in Utrecht absoluut het bekijken waard! Dit ruime benedenappartement combineert het gemak van een appartement met het woongevoel van een huis. Verdeeld over twee woonlagen vind je hier verrassend veel leefruimte, twee ruime slaapkamers en een in 2020 vernieuwde badkamer. De hoge vide vormt een echte blikvanger en zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en prachtige lichtinval. Buiten wacht een verzorgde tuin met terras op het zuiden, die dankzij de hoekligging extra privacy én gebruiksruimte biedt. En dat alles op een rustige, groene plek, terwijl de voorzieningen van Utrecht dichtbij zijn. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Royaal hoekappartement van ca. 122 m² - Twee ruime slaapkamers en badkamer vernieuwd in 2020 - Bijna 6 meter hoge vide met veel licht en ruimte voor een fijne thuiswerkplek - Privacyrijke terras/patio op het zuiden - Eigen parkeerplaats op het binnenterrein + inpandige berging IS DE HOUTRAKGRACHT 532 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Bij binnenkomst merk je direct dat dit geen alledaags appartement is. De woning beschikt over twee woonlagen en onderscheidt zich door de bijzondere indeling, de hoekligging en het royale gevoel. Het toilet is in 2020 compleet vernieuwd. De hoge vide verbindt de woonlagen visueel met elkaar en geeft het interieur karakter. Het vele daglicht versterkt het ruimtelijke karakter van de woning. Met een woonoppervlakte van circa 122 m² is er volop ruimte om verschillende zit- en eetplekken te creëren. Een fijne basis voor wie comfortabel wil wonen, maar niet wil inleveren op ruimte. Vanuit de woning is er een prettige verbinding met de achtertuin via de openslaande pui. Hierdoor loopt binnen op mooie dagen gemakkelijk over in buiten. Elektrisch bedienbare gordijnen maken het helemaal af: met één druk op de knop pas je de lichtinval en privacy aan, precies zoals jij dat wilt. VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Er is volop plek voor een comfortabele hoofdslaapkamer én bijvoorbeeld een kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is in 2020 compleet vernieuwd. Een echte bonus is de open ruimte aan de vide. Een heerlijke plek om een comfortabele en fijne thuiswerkplek te creëren, waarbij je profiteert van de openheid en het vele daglicht van zowel voor als achter. Meer slaapruimte nodig? Dan biedt deze plek ook mogelijkheden om eventueel een extra slaapkamer te realiseren. De vide zorgt tegelijkertijd voor de fraaie verbinding tussen beide woonlagen. Juist de combinatie van hoogte, licht en openheid geeft deze benedenwoning een verrassend en bijzonder woongevoel. BERGING EN PARKEREN Extra praktisch is de inpandige berging, voorzien van elektra en wasmachine-aansluiting. Ideaal voor spullen die je graag uit het zicht maar wel binnen handbereik houdt. Parkeren is ook goed geregeld; bij de woning hoort een eigen parkeerplaats op het binnenterrein. Geen rondjes door de buurt op zoek naar een plek, maar gewoon parkeren op eigen terrein. TUIN Een groot pluspunt is het verzorgde binnenterrein met een eigen terras/patio op het zuiden en uitzicht over de gezamenlijke, fraai aangelegde tuin. Dankzij de bijzondere hoekligging geniet je hier van veel privacy én net wat meer gebruiksruimte. Zo ontstaan er volop mogelijkheden om verschillende fijne plekjes te creëren. Begin de dag met een kop koffie buiten, zoek op vrije middagen de zon op of geniet tijdens lange zomeravonden met vrienden van een drankje. De combinatie van de zonnige ligging, privacy en het groen rondom maakt dit tot een heerlijke verlenging van de woning. OMGEVING Houtrakgracht 532 ligt aan een rustige weg in een groene woonomgeving in Utrecht, met uitzicht op de idyllische Groenedijk. Hier woon je prettig beschut en weg van de grootste drukte, terwijl dagelijkse voorzieningen op loopafstand gelegen zijn (inclusief een gezellige markt op vrijdag). Daarnaast zijn het centrum van Leidse Rijn en binnenstad van Utrecht met al hun voorzieningen zeer goed bereikbaar. Dat maakt de ligging bijzonder aantrekkelijk: thuiskomen betekent rust en groen, terwijl je voor winkels, ontspanning en andere voorzieningen niet ver hoeft. Een fijne combinatie voor wie graag comfortabel en rustig woont, maar de verbinding met de stad belangrijk vindt. BIJZONDERHEDEN - Hoekappartement verdeeld over twee woonlagen, begane grond met vloerverwarming - Woonoppervlakte ca. 122 m²; - Bijna 6 meter hoge open vide en veel natuurlijke lichtinval; met mogelijkheid voor een werkplek of eventuele extra slaapkamer; - Twee ruime slaapkamers; - In 2022 voorzien van nieuwe PVC-vloer op de gehele verdieping; - Elektrisch bedienbare gordijnen op de begane grond; - Badkamer en beneden toilet vernieuwd in 2020; - Bouwjaar 2000; - Privacyrijk terras met sierhek op het zuiden; - Door hoekligging extra gebruiksruimte in de tuin; - Eigen parkeerplaats op het binnenterrein; - Inpandige berging met elektra, verwarming en wasmachine aansluiting; - Energielabel A, geldig tot 28 augustus 2036; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Actieve VvE (maandelijkse bijdrage € 168,-) - Eigendom belast met erfpacht - eeuwigdurend afgekocht; - Aanvaarding in overleg. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit bijzondere appartement/maisonette? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.