Houtrakgracht 5483544 SE UtrechtLangerak

RIANT & COMFORTABEL APPARTEMENT (CA. 121 M2, ENERGIELABEL A+) MET 4 KAMERS, ZONNIG EN RUIM BALKON, VERZORGDE STAAT MET EIGEN PARKEERPLAATS OP PRETTIGE LOCATIE IN LANGERAK (LEIDSCHE RIJN) Dit fijne en ruim opgezette appartement (type maisonnette) is gebouwd in 2000, combineert het gemak en comfort van een appartement (woonverdieping is per lift bereikbaar) met de ruimte van een eengezinswoning. De woning is geschikt voor een breed publiek en biedt daarnaast nog vele voordelen zoals een riant en zonnig balkon, eigen parkeerplaats en bergruimte in het appartement. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand gelegen. Denk hierbij een winkelcentrum op loopafstand en een ruim aanbod in sportfaciliteiten en leuke (dag)horeca op fietsafstand. Het gezellige Utrechtse stadscentrum bereik je snel per openbaar vervoer en met ca. 15 minuten op de fiets. De woning kenmerkt zicht door de grote raampartijen en ruime opzet. De aanwezige vide is multifunctioneel te gebruiken maar biedt ook de mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer. Momenteel omvat de woning verder een riante woonverdieping met open keuken voorzien van enige inbouwapparatuur. Het aanwezige balkon is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een fraai uitzicht en voldoende privacy. Op de verdieping zijn momenteel 2 slaapkamers, een riante vide en verzorgde badkamer gesitueerd. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE wat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het complex zich bevindt. Ben je op zoek naar een aansprekende woning met een hoge mate van comfort op een rustig gelegen locatie nabije de dagelijkse voorzieningen nodigen we je graag uit tot een bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en daardoor voorzien van een energielabel A+, welke geldig is tot januari 2035. Verwarming en warmwater gaat middels stadsverwarming, zodoende is er geen gasaansluiting aanwezig. DE OMGEVING De Houtrakgracht ligt in het razend populaire Leidsche Rijn. In de directe omgeving bevinden zich een tal van voorzieningen. Zo is het Máximapark en Het Lint om de hoek en bereik je binnen enkele minuten het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook zijn Terwijde, Vleuten, Vleuterweide en de Meern om de hoek gelegen welke ook een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants bieden. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvang gevestigd. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A2 en de A12 zijn zeer goed bereikbaar. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Er is een bushalte op twee minuten lopen en binnen 20 minuten fietsen sta je op het Vredenburg. Op korte afstand tref je ook verschillende treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn). Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Trapopgang en lift naar de woonverdieping. Tweede verdieping: De maisonnette betreed je via de galerij, die direct toegang geeft tot de voordeur en de deur naar de berging. Na het binnengaan van de voordeur kom je in de hal, die toegang geeft tot de meterkast, woonkamer, toilet, kast en trapopgang. De ruime woonkamer biedt genoeg ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek en het plaatsen van een grote eettafel. Door de vide voelt de ruimte erg ruimtelijk aan en door de grote raampartijen komt er een fijne natuurlijke lichtinval naar binnen. De open keuken heeft strakke witte kasten en een houten werkblad. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een oven. Als je doorloopt, heb je nog een vrije ruimte waar, zoals de huidige bewoners hebben gedaan, een stoel geplaatst kan worden. Hier kun je bijvoorbeeld ook een bureau plaatsen of een mooie kinderspeelhoek creëren. Daarnaast bevindt zich het terras; dit is een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht, perfect gelegen op het zonnige zuiden. Derde verdieping: De overloop geeft toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers en de entresol. De nette witte badkamer heeft een praktische opstelling en is voorzien van een toilet, wastafel met wastafelmeubel en een bad met douche. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en hier past met gemak een groot bed in. Naast deze slaapkamer bevindt zich de entresol; deze ruimte biedt veel extra meters en kan goed gebruikt worden voor het plaatsen van een grote kledingkast. De andere slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een fijn formaat en kan goed gebruikt worden als kinderkamer. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 121 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers alsmede een vide die is te transformeren in een 3e slaapkamer); • Bouwjaar: 2000; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A+ (woning is volledig geïsoleerd); • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Leidsche Rijn & Utrecht Centraal); • Terras op het zuiden; • Parkeren op je eigen parkeerplaats op eigen terrein of gratis op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 206,-- per maand; • Oplevering in overleg.