Houtrakgracht 5503544 SE UtrechtLangerak

Op zoek naar ruimte en veel daglicht in een groene buurt, maar toch gelegen op steenworp afstand van steden als Amsterdam en Utrecht? Dan is dit moderne maisonnette-appartement zeker het bekijken waard! In een rustige, groene buurt van de wijk Langerak, aan de sfeervolle Groenedijk, ligt dit royale en keurig onderhouden 3-kamer maisonnette-appartement verdeeld over twee woonlagen. De woning bevindt zich in een kleinschalig complex dat in 2000 is opgeleverd en beschikt over een eigen parkeerplaats, een gemeenschappelijke fietsenstalling én een inpandige berging. Naast deze voordelen bevinden zich ook handige voorzieningen als een supermarkt, huisarts, tandarts, apotheek, kinderopvang en scholen op loopafstand van de woning. Met een woonoppervlakte van circa 123 m² (inclusief berging) biedt dit appartement verrassend veel lichtinval dankzij de imposante vide en hoge raampartijen van maar liefst vijf meter. De ruime keuken en de lichte woonkamer vormen samen een leefruimte van ongeveer 50 m², met directe toegang tot het zonnige balkon op het zuiden van circa 10 m². Dankzij de ligging geniet je hier al vanaf het vroege voorjaar volop van de zon. Indeling Begane grond: via de centrale entree heb je toegang tot de trapopgang en lift naar de verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich de privéparkeerplaats en de gezamenlijke fietsenberging. Eerste woonlaag: je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische inpandige berging. Aangrenzend bevindt zich de royale woonkamer met vide, hoge raampartijen en een schuifpui naar het zonnige balkon. De moderne keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten, en er is voldoende ruimte voor een extra ontbijttafel. Deze verdieping is afgewerkt met keurig onderhouden houten vloerdelen. Tweede woonlaag: via de vaste trap bereik je de ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en een royale entresol. Deze entresol is momenteel in gebruik als werk-/logeerruimte, maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een derde slaapkamer door het plaatsen van een wand. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een ligbad, tweede toilet en een wastafel. Deze verdieping is voorzien van laminaat en beschikt over een aparte berg- en wasruimte. Bijzonderheden: - Gelegen aan de Groenedijk met veel groen; - Twee slaapkamers met mogelijkheid tot derde slaapkamer; - Mooie hoge plafonds en raampartijen met veel daglicht; - Zonnig balkon op het zuiden; - Centrale ligging nabij uitvalswegen A2 en A12, openbaar vervoer en winkelcentrum; - Met supermarkt, tandarts, huisarts, apotheek en scholen op loopafstand; - Eigen parkeerplaats en gezamenlijke fietsenberging; - Inpandige berging; - Volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel A; - Onderdeel van een actieve en erg gezonde VvE; - Maandelijkse bijdrage aan de VvE: €206,-; - Gelegen nabij diverse voorzieningen.