Hugo de Grootstraat 23581 XS UtrechtBuiten Wittevrouwen

Welkom bij Hugo de Grootstraat 2: een karaktervolle benedenwoning met authentieke details en een verrassend groene stadstuin in het geliefde Utrecht-Oost! Deze karakteristieke woning uit 1903 combineert authentieke details met royale en lichte leefruimtes. Hoge plafonds met fraaie ornamenten, originele en suite-deuren met glas-in-lood, karakteristieke schouwen en grote raampartijen geven de woning veel sfeer. Met circa 136 m² woonoppervlakte, een royale en suite woon- en eetkamer, serre, twee volwaardige slaapkamers in het souterrain, een marmeren badkamer en een prachtig aangelegde, groene achtertuin is het hier bijzonder prettig wonen. De Hugo de Grootstraat is een rustige, autoluwe straat in het geliefde Buiten Wittevrouwen. Hier woon je rustig en beschut, terwijl de Utrechtse singels en het bruisende stadscentrum op korte loopafstand liggen. Voor wandelen en recreëren liggen de Maliesingel, Park Lepelenburg en het Wilhelminapark dichtbij, terwijl je voor winkels en horeca zo naar de Burgemeester Reigerstraat, Nachtegaalstraat of de binnenstad loopt. Een heerlijke combinatie van rust, groen en het stadse leven. Indeling Entree Via het portiek bereik je de entree van de woning. In de hal vallen direct de hoge plafonds, eiken houten vloer en originele details op. Vanuit de hal zijn de meterkast, een praktische bergkast en het separate toilet bereikbaar. Begane grond Aan de voorzijde bevindt zich de lichte eetkamer met grote schuiframen, hoge plafonds en een originele schouw. Via de en suite-deuren met glas-in-lood bereik je de woonkamer aan de achterzijde. De deels behouden en suite-kasten, plafondornamenten en schouw met kachel geven deze ruimte een bijzondere sfeer. Aansluitend ligt de serre, waar de grote raampartijen voor veel licht zorgen en een mooie verbinding met buiten creëren. De achtertuin is gelegen op het noorden maar biedt dankzij de hoekligging verrassend veel zonuren. De groene beplanting en de beschutte ligging zorgen voor veel privacy, waardoor het een heerlijke plek is om buiten te zitten. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer via een moderne stalen schuifdeur, en beschikt over een praktische opstelling met veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a.: - Combi-oven (ETNA); - Quooker; - Gasfornuis met afzuigkap; - Koelkast (Liebherr). Souterrain Het souterrain biedt verrassend veel leefruimte en beschikt over twee royale slaapkamers, een badkamer en een praktische inloopkast. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over openslaande deuren naar het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Daarnaast is de kamer voorzien van een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar leent zich dankzij de royale afmetingen uitstekend als volwaardige slaapkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek. In deze kamer is bovendien een praktische inbouwkast aanwezig, die zorgt voor extra opbergruimte. De grote raampartijen zorgen ook hier voor een prettige hoeveelheid daglicht. De badkamer kijkt uit op de tuin en is compleet ingericht met een ligbad, royale douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. Daarnaast beschikt de badkamer over inbouwspots. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: circa 136 m²; - Energielabel E; - Zonnige achtertuin op het noorden; - Twee ruime slaapkamers en walk-in closet; - Authentieke details, waaronder hoge plafonds met ornamenten, en suite-deuren met glas-in-lood en originele schouwen; - Beschermd stads- dorpsgezicht; - Utrechtse singels en historische binnenstad op korte loopafstand; - Parkeren via parkeervergunning; - Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 120,- - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) uit 2026 aanwezig; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.