Huis ten Boschlaan 9-33523 HN UtrechtNieuw Hoograven-Noord

Op zoek naar een instapklaar appartement? In de wijk Tolsteeg op de vierde, tevens bovenste, woonlaag, gelegen goed onderhouden licht voormalig 4-kamerappartement met 2 balkons waarvan 1 op het zuiden. Mooie ligging met vrij uitzicht.   Bij winkelcentrum Smaragdplein (600 m) kunt u terecht voor al uw boodschappen (Lidl, Plus, Hema, Keurslager en bakkerij Wammes enzovoort). Op dinsdagochtend is er markt. Het vernieuwde winkelcentrum aan ’t Goylaan (600 m) beschikt ook over de nodige voorzieningen en een Albert Heijn. Ook het bruisende Rotsoord is in deze wijk gelegen met de Watertoren, Tivolli|De Helling en een kinderboerderij. Tevens is een grote diversiteit aan horeca voorhanden.   Voor het appartement en in de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Binnen een mum van tijd zijn de A2, A12, A27 en A28 bereikbaar, afrit 18. Utrecht C.S. is op ongeveer 15 fietsminuten gelegen en ook per bus zeer goed bereikbaar. Het nieuwe station Vaartsche Rijn (1.5 km) heeft de bereikbaarheid verder ontsloten. In 6 minuten fiets je naar het Ledig Erf, waar veel horeca zit alsmede het Louis Hartlooper Complex (filmhuis). Indeling Begane grond: Gesloten entree met intercom, postbussen en trappenhuis. Vierde woonlaag: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, doorzon woonkamer met toegang naar moderne badkamer voorzien van douche en vaste wastafel, gemoderniseerde keuken (2016) voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, e.a.) en nis met wasmachine-opstelling, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, slaapkamer aan de achterzijde. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer. Volop bergruimte aanwezig, veel vaste kasten. Het balkon aan de voorzijde (noorden) is via de woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken. Het zonnige balkon aan de achterzijde (zuiden), is via de woonkamer en de keuken bereikbaar. Woonoppervlakte circa 68 m² Gebouwgebonden buitenruimte circa 8 m² Overige inpandige ruimte circa 7 m² Bijzonderheden: - Zowel winkelvoorzieningen als openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. - Geplaatst op de gemeentelijke monumentenlijst en derhalve vrijgesteld van energielabelplicht. - Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het stadscentrum. - De woning heeft strak gestucte wanden en plafonds, modern sanitair en een keuken met inbouwapparatuur. De woning is keuring bewoond geweest. - Actieve Vereniging van Eigenaars. - Bijdrage Vereniging van Eigenaars bedraagt € 227,40 per maand.