Jacob van Ruisdaelstraat 943583 CH UtrechtSchildersbuurt

Heerlijk licht, sfeervol én met een royaal en vrij gelegen dakterras – wonen aan de Jacob van Ruisdaelstraat 94 is elke dag genieten. Welkom aan de Jacob van Ruisdaelstraat 94 – een sfeervolle, uitstekend onderhouden bovenwoning met een verrassend ruime indeling, volop daglicht en een uniek dakterras met panoramisch uitzicht over de stad! Gelegen op een toplocatie in Utrecht Oost in de geliefde Schildersbuurt, op loopafstand van het Wilhelminapark, gezellige koffietentjes, speciaalzaken en restaurants aan de Adriaen van Ostadelaan en de Burgemeester Reigerstraat. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station bereik je met 10 minuten fietsen en zowel uitvalswegen als openbaar vervoer zijn hiervandaan vlot bereikbaar. De buurt staat bekend om haar rust, karakteristieke bouwstijl en centrale ligging: ideaal voor wie op zoek is naar een fijne combinatie van stadse levendigheid en dagelijks wooncomfort. In de Jacob van Ruisdaelstraat kennen de buren elkaar, spelen de kinderen nog op straat en is het jaarlijkse straatfeest en running dinner vaste prik. Hier geniet je van het stadse leven in een hechte, betrokken buurt – een plek om je direct thuis te voelen. Indeling: EERSTE VERDIEPING Via de eigen entree op de begane grond kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich het separate toilet, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De L-vormige woonkamer is royaal en straalt direct bij binnenkomst een prettige sfeer uit. De grote houten kozijnen zorgen voor een natuurlijke lichtinval. Openslaande deuren bieden toegang tot een balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Op dit balkon, gelegen op het zuidoosten, wordt je omringt door een groene oase middenin de stad. De open keuken is voorzien van een kookeiland met 6-pits gasfornuis en afzuigkap (Atag). Verder is het uitgerust met diverse inbouwapparatuur: - Combi-oven (Siemens) - Vaatwasser (Atag) - Koelkast en vriezer met drie laden (Atag). Inbouwspots in het plafond zorgen voor een strakke afwerking. Achter een deur in de keuken bevindt zich een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer. Zowel vanuit de keuken als via openslaande deuren in de woonkamer is het eerste dakterras bereikbaar, gelegen op het zuidoosten – perfect voor een zonnig ontbijt of ontspannen middag. TWEEDE VERDIEPING De ruime overloop is licht en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel en een ruime vaste kast. De tweede slaapkamer – eveneens voorzien van een vaste kast – en de derde slaapkamer liggen aan de voorzijde. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als babykamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en een handdoekradiator. Dankzij een zijraam én een lichtkoepel is er volop daglicht. De mechanische en natuurlijke ventilatie zorgen voor een prettig binnenklimaat. In de badkamer is ook de opstelling voor de cv-ketel (eind 2023 vernieuwd) netjes weggewerkt in een kast. DAKTERRAS Via een vaste trap bereik je misschien wel het mooiste plekje van de woning: het royale dakterras met volledige privacy, zon tot in de late uurtjes en een 360 graden uitzicht over de stad. Je kijkt uit over de kenmerkende Utrechtse daken, de torens van de Nieuwe Kerk en de Sint Aloysiuskerk en Utrechts trots: de Domtoren. Het dakterras bestaande uit hardhouten vlonders (zomer 2024 vervangen) is ook voorzien van een handig elektriciteitspunt. Dit is Utrecht op z’n mooist! Bijzonderheden: - Energielabel C - Balkon over volle breedte van de woning op Zuidoosten - Dakterras met 360 graden zicht, bereikbaar met vaste trap - Trappen met sisal vloerbedekking - Eikenhouten parketvloer (1e verdieping) - Bijdrage VvE: € 70,- per maand - Gelegen in de geliefde Schildersbuurt in Utrecht-Oost, in één van de meest rustige en (kind)vriendelijkste straten. - Parkeren via vergunning à €41,37 per kwartaal, wachtlijst niet van toepassing (informatie: gemeente Utrecht) In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces.