Jadelaan 663523 CW UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Ruim appartement gelegen in de wijk Tolsteeg. Voorzien van twee royale slaapkamers, een knusse woonkamer, geweldige woonkeuken met balkon en een berging op de begane grond die zowel te bereiken is van buitenaf als vanuit de woning. Zo kun je dus kiezen of je thuis komt via de begane grond of via de eerste verdieping. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien. Midden in de wijk Tolsteeg, op loopafstand van Vaartsche Rijn Station en op fiets afstand van de oude binnenstad. Winkelcentrum Smaragdplein met gevarieerd winkelaanbod is ook gemakkelijk lopend te bereiken. Een klein parkje met een speeltuin zijn te vinden aan het eind van de straat. Met een kleine 10 minuten rijden ben je op de A27 of de A12. Indeling Gemeenschappelijke entree met trappenhuis en toegang tot de berging. De berging is ook vanuit het appartement te betreden. Hier stal je eenvoudig je fiets maar hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarna is er een tussenhal met trap naar de eerste verdieping. Badkamer met douche en wastafel. Tot slot bevindt zich nog een ruime slaapkamer op de begane grond. Aan de achterkant van het appartement bevindt zich een gezamenlijke, goed onderhouden tuin waar je lekker van de zon geniet en misschien wel met je nieuwe buren een borrel drinkt. Eerste verdieping Als je de entree via het trappenhuis gebruikt kom je binnen in het hart van de woning, de woonkeuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement met uitkijk over de straat. Bij binnenkomst heb je links een deel van het in een “L” opgestelde keukenblok met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. Door deze opstelling is er nog steeds een open verbinding met de woonkamer maar is er ook ruimte gecreëerd voor een tafel. Aan de voorzijde van de woning is er een klein maar fijn balkon op het westen waar je ’s avonds nog even heerlijk van de zon kunt genieten. Rechts van de entree heb je de living vanuit deze ruimte kijk je door een groot raam op de tuin. Voorheen was er een tussenhal naar het toilet met een fonteintje maar de ruimte is nu open gemaakt voor een nog ruimtelijkere beleving. Tot slot is er nog de ruime slaapkamer die nu in gebruik is als werkkamer en uitkijkt over de straat. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Balkon Klein maar fijn balkon op het westen waar je ’s avonds nog even heerlijk van de zon kunt genieten. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1956; • 70 m2 woonplezier; • Aantal slaapkamers 2; • Warm water en verwarming middels combi Cv-ketel 2022; • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas; • Energielabel: C; • Actieve VvE, servicekosten bedragen: € 169,- per maand • Handige berging op de begane grond. Oplevering in overleg, voorkeur is vanaf eind augustus 2025.