Jan Pieterszoon Coenstraat 13531 EK UtrechtLombok-West

Sfeervol wonen aan het water, met eigen steiger en op slechts 10 minuten lopen van Utrecht Centraal. Deze goed onderhouden dubbele benedenwoning aan de Jan Pieterszoon Coenstraat biedt precies dat, op een bijna onstedelijke locatie met vrij uitzicht over het Molenpark en de 18e-eeuwse windmolen "de Ster". Met drie slaapkamers, een diepe tuin van ruim 60m2 en een unieke ligging aan het vaarwater is dit een zeldzame parel in de stad. Deze woning ademt de sfeer die zo typerend is voor de stijlvolle souterrainwoningen aan de J.P. Coenstraat, met hoge karakteristieke plafonds en originele paneeldeuren. Wat deze plek werkelijk uniek maakt, is de ligging pal aan het water: vanaf je eigen steiger vaar je zo richting de Munt, de Merwedekade en de Oudegracht. De woonkamer is voorzien van een vaste kast op maat met een praktische afsluitbare werkplek, ideaal voor wie thuiswerkt en hiermee een extra kamer beschikbaar houdt. Het souterrain is deels voorzien van vloerverwarming voor een aangenaam comfort. Aan de achterzijde ligt een diepe, fraai aangelegde tuin met verschillende zitjes, waar je 's zomers verscholen achter het riet van het Molenpark heerlijk tot rust komt. Een woning met een meer dan unieke ligging. Je woont hier op een prachtige, groene plek direct aan de zijtak van de Leidsche Rijn, en toch op steenworp afstand van alle stadse voorzieningen. Het Molenpark ligt voor de deur, terwijl je met de fiets binnen enkele minuten in de sfeervolle oude binnenstad en op Utrecht Centraal bent. Winkels, gezellige koffietentjes, restaurants en speciaalzaken vind je op loopafstand. Dankzij de heropening van de Leidsche Rijn richting de singel ontstaat binnenkort een directe vaarverbinding met de Utrechtse singel, waardoor de stad ook vanaf het water binnen handbereik ligt. Ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer en de auto is uitstekend. Hier geniet je van het beste van twee werelden: rust en water, terwijl de stad én de snelweg A2 binnen handbereik liggen. Indeling Bel-etage: hardstenen trap naar de entree. Hal met een in 2022 vernieuwd toilet, een eetkeuken met inbouwapparatuur, een houten vloer, twee inbouwkasten en een gashaard, met een mooie en-suite verdeling tussen de voor- en achterkamer. De brede woonkamer beschikt over een vaste kast op maat met afsluitbare werkplek en heeft openslaande deuren en een veranda die uitkijkt over een sfeervolle tuin die via een trap te bereiken is. Aan de achterzijde ligt een diepe, strak aangelegde tuin met verschillende zitjes, waar je 's zomers verscholen zit achter het riet van het Molenpark. Met de eigen steiger aan het water is de tuin een bijzonder verlengstuk van de woning, waar het buitenleven en het water samenkomen. Souterrain: hal met vloerverwarming, wasruimte, diverse inbouwkasten, drie slaapkamers en een in 2022 vernieuwde ruime badkamer voorzien van vloerverwarming, een toilet, ligbad, ingebouwde regendouche en een dubbele wastafel. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin. Bijzonderheden: - Unieke ligging direct aan het vaarwater met eigen steiger en eigen watertoegang; - Vrij uitzicht over het Molenpark en windmolen "de Ster"; - Souterrain deels voorzien van vloerverwarming; - Woonkamer met vaste kast op maat en afsluitbare werkplek; - Veranda en balkon in 2026 volledig gerenoveerd; - Buitenschilderwerk voorgevel uitgevoerd in 2026; - Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2021); - Houten ramen en kozijnen met dubbel glas; - Het funderingsrisico van deze woning is in september 2026 beoordeeld en als laag geclassificeerd (A, B, C); - Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 300 per maand; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via janpieterszooncoenstraat1.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.