Jan Pieterszoon Coenstraat 25-BS3531 EL UtrechtLombok-West

Lichte en royale bovenwoning met karakteristieke details op één van de mooiste straten van Lombok! Ben je op zoek naar een woning aan één van de mooiste en breedste straten van het geliefde Lombok? Aan de statige Jan Pieterszoon Coenstraat ligt deze royale en lichte bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen en voorzien van veel originele details. Een karaktervolle woning met een prettige sfeer, waar licht en ruimte samenkomen. De hoge plafonds, originele ornamenten en grote raampartijen zorgen voor een lichte en charmante uitstraling die direct uitnodigt. Aan de achterzijde kan je genieten van de ochtendzon en aan de voorzijde heb je de middag en avondzon! De Jan Pieterszoon Coenstraat is een statige, groene straat met fraaie herenhuizen uit het begin van de 20e eeuw. De ligging is bijzonder centraal: op steenworp afstand van de winkels en speciaalzaken van de Kanaalstraat, op loopafstand van het historische centrum én op circa vijf minuten lopen van Utrecht Centraal Station. Ook geliefde plekken zoals Park Oog in Al, het iconische Muntgebouw en Molen De Ster bevinden zich in de directe omgeving en onderstrepen het karakter van de buurt. De combinatie van een rustige straat, een karaktervolle omgeving en uitstekende bereikbaarheid maakt dit tot een bijzonder prettige plek om te wonen. INDELING Bel etage Bij aankomst bij het pand neem je de hardstenen trap naar de voordeur. Vanuit de entree leidt een trap je verder omhoog naar de eerste verdieping, waar de woning is gelegen. Eerste verdieping Bij aankomst op de eerste verdieping kom je op de overloop, waar zich het separate toilet en een praktische kastruimte bevinden. Vanuit de overloop betreed je de royale en lichte woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De fraaie plafondornamenten, de plafondhoogte van 2,95 meter en de stenen schouw geven de ruimte extra karakter. De woonkamer is afgewerkt met een nette parketvloer. Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot een Frans balkon, passend bij de uitstraling van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de open en moderne keuken. Deze is voorzien van alle gemakken en beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. De vloer in de keuken is afgewerkt met stenen plavuizen. Het balkon aan de achterzijde ligt op het oosten en strekt zich uit over de volledige breedte. Het balkon is bereikbaar via een deur in de keuken en via openslaande deuren aansluitend aan de kamer. Hier geniet je in de ochtend van de zon en is er volop ruimte om comfortabel buiten te zitten, bijvoorbeeld met een kop koffie of een goed glas wijn. Tweede verdieping Bij aankomst op deze verdieping kom je uit op een ruime overloop, vanwaar alle vertrekken toegankelijk zijn. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer ruime slaapkamer. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra lichtinval en extra ruimte, waardoor de kamer nog ruimer aanvoelt. Dankzij de royale afmetingen is deze kamer uitstekend te gebruiken als master bedroom, eventueel met ruimte voor een werk- of studeerplek. Daarnaast biedt de grootte van de kamer de mogelijkheid om hier desgewenst een extra slaapkamer te creëren. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Vanuit deze kamer geven openslaande deuren toegang tot het tweede balkon op het oosten, dat zich eveneens over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Ook hier is het een fijne plek om in de ochtend van de zon te genieten. De badkamer is fraai betegeld en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Dankzij het grote raam is er bovendien prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Op de overloop bevindt zich tevens een praktische kast met de opstelling van de cv-ketel en wasmachine aansluiting. Dakterras / derde verdieping: Voor deze verdieping is reeds een vergunning verleend voor het realiseren van een dakterras. Na realisatie, door de nieuwe eigenaar, biedt dit een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten! Bijzonderheden: * Zeer royale bovenwoning in een van de mooiste straten van Lombok; * Er is een vergunning aanwezig (verleend januari 2026) voor het realiseren van een dakterras; * Moderne en luxe badkamer; * Er is eenvoudig één extra kamer te realiseren op de 2e verdieping; * Er zijn twee royale balkons op het oosten en één Frans balkon aanwezig; * Woning beschikt over de nodige originele details (ornamenten plafond, schouwen); * Vereniging van Eigenaren is niet actief; * Energielabel F geldig tot d.d. 16 mei 2027; * Centrale ligging nabij Kanaalstraat, Utrecht Centraal en het centrum van Utrecht; * Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel; * De onroerende zaak is recent niet door de verkoper bewoond, waardoor er geen vragenlijsten zijn ingevuld; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules (indien van toepassing) worden opgenomen zoals onder andere: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM koopakte, alsmede het document met de extra clausules, is op verzoek beschikbaar; * Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl