Jan Pieterszoon Coenstraat 59-BS3531 EN UtrechtLombok-West

CHARMANTE EN ZEER RUIME BOVENWONING (131 M2) MET DRIE WOONLAGEN IN HET POPULAIRE LOMBOK Met veel plezier bieden wij deze charmante en verrassend ruime bovenwoning te koop aan, gelegen in één van de meest geliefde wijken van Utrecht: Lombok. De woning beslaat maar liefst drie woonlagen en combineert karakteristieke details met veel leefruimte en een praktische indeling. Met onder andere meerdere sfeervolle schouwen, hoge plafonds, drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een fijn balkon is dit een heerlijke plek om thuis te komen. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Lombok staat bekend als één van de hipste en meest levendige wijken van Utrecht. Dankzij de directe ligging naast het centrum ben je binnen enkele minuten in de binnenstad. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke straten, diversiteit en het brede aanbod aan trendy horeca zoals Restaurant West, Pizza Beppe, Kleine Max en Jasmijn & Ik. Op loopafstand bevinden zich Park Oog in Al en het culturele aanbod van de Cereolfabriek. Lombok is populair bij starters, doorstromers en (jonge) gezinnen vanwege de combinatie van stedelijke levendigheid en wooncomfort. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen, waaronder de A2, snel bereikbaar en is de wijk uitstekend ontsloten met openbaar vervoer. Te voet of met de fiets bereik je alle voorzieningen in een mum van tijd. Indeling Begane grond: Entree voorzien van meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop met toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit hier betreed je de lichte woonkamer, die direct een ruimtelijk gevoel geeft dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een karakteristieke schouw. Door het samenvoegen van de zijkamer met de woonkamer is er een gezellige werk- of leeshoek ontstaan. Aangrenzend bevindt zich de riante woon-/eetkeuken met een sfeervolle schouw. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden, waaronder het realiseren van een open keuken. Dankzij de glas-in-lood deuren kan hier tevens een fijne, afsluitbare thuiswerkplek worden gecreëerd. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het balkon. Balkon: Het balkon, gelegen op het oosten, vormt een verlengstuk van de woon-/eetkamer en is een heerlijke plek om te ontspannen. Of je nu wilt genieten van een hapje en een drankje met vrienden of even tot rust wilt komen na een drukke dag, dit is een fijne buitenruimte. 2e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de derde verdieping. Twee zeer ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde circa 17 m² groot is en de slaapkamer aan de achterzijde is circa 22 m². . De nette badkamer beschikt over een dubbele wastafel, douche, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. 3e verdieping: Overloop met tweede toilet. Zeer ruime derde slaapkamer van circa 22 m², voorzien van grote raampartijen en een dakraam, wat zorgt voor veel lichtinval en aan beide kanten een geweldig uitzicht over de skyline van Utrecht. Deze kamer is tevens goed te splitsen in 2 aparte slaapkamers. Daarnaast is er een tweede badkamer met wastafel en douche. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1905 - Woonoppervlakte van 131 m², inhoud 457 m³ - Gunstige ligging ten opzichte van het centrum en Centraal Station - De woning is voorzien van dubbel glas - Energielabel B - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel - Parkeergelegenheid met parkeervergunning Oplevering: in overleg