Jan van den Doemstraat 3-A3515 XM UtrechtTuinwijk-West

VERZORGDE & LICHTE STARTERSWONING (CA. 41 M2) MET ZONNIG EN RUIM TERRAS (CA. 8 M2), RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN EN NETTE RECENT GERENOVEERDE BADKAMER GELEGEN OP TOPLOCATIE IN TUINWIJK Dit heerlijke appartement is gelegen op een prettige, gemoedelijke maar dynamische locatie aan de rand van het centrum van Utrecht, maar in de gewilde Tuinwijk. Het appartement is ontstaan door een splitsing rond 2006 en is hiermee onderdeel geworden van een kleinschalig complex met 3 woningen. De efficiënte indeling en rechte muren zorgen ervoor dat de woning ruimer aanvoelt dan je op basis van de woonoppervlakte zou verwachten. In de afgelopen jaren is de woning met zorg en aandacht bewoond en onderhouden. Het appartement omvat een ruime woonkamer met meer dan voldoende ruimte voor een volwaardige eettafel en gezellige zithoek. De open keuken heeft een moderne uitstraling, voldoende bergruimte en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is de slaapkamer gesitueerd die toegang geeft tot het zonnige en ruime terras van ca. 8 m2. Vanuit de centrale hal stap je direct in de recent gerenoveerde badkamer. Deze smaakvolle ruimte is voorzien van alle gemakken, zoals verzorgd tegelwerk, een toilet, een wastafel en een inloopdouche. Het appartement maakt zoals gezegd onderdeel uit van een kleinschalig complex maar met een betrokken en actieve VVE. In de direct omgeving vind je een tal van gezellige cafés, koffietentjes, terrassen en parken. Precies wat het wonen in deze wijk zo aantrekkelijk maakt. Ben jij op zoek naar een een comfortabel en charmante starterswoning op een gezellige plek dichtbij het centrum? Maak nu direct een afspraak voor een bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een energielabel D, welke tot maart 2031 geldig is. In het laatste volledige jaar heeft dit eenpersoonshuishouden voor slechts 384 m3 aan gas verbruikt en 687 kWh aan elektriciteit. DE OMGEVING De Jan van den Doemstraat 3A is gelegen in Tuinwijk net aan de rand van het historische centrum van Utrecht. Dankzij deze ligging ervaar je optimaal het geweldige stadsleven dat Utrecht te bieden heeft. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt Jumbo & Albert Heijn, het Noordse Park, restaurants & koffietentjes (zoals Tijm, het badhuis en brasserie Noort), scholen en kinderopvang gevestigd. Voor de 'aller kleinste bewoners' is er keuze uit diverse speeltuinen in de buurt, bibliotheek Tuinwijk zit om de hoek en parken zoals het Griftpark, Willem van Noortplantsoen en Majoor Bosshardt plantsoen zijn te bereiken op loopafstand. Tevens is de woning goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en Utrecht Centraal Station. Parkeren kan betaald (met bewonerskorting) of met vergunning op de openbare weg. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Eerste verdieping: Bij binnenkomst betreed je de woning, waar je direct toegang hebt tot de woonkamer, de badkamer en een handige vaste kast met wasmachineaansluiting. De sfeervolle woonkamer biedt, door de praktische indeling, voldoende ruimte voor een grote bank en een eettafel. De open keuken, die aansluit op de woonkamer, is netjes afgewerkt en voorzien van een koelkast met vriesvak, een magnetron, combi-oven, een 4-pits kookplaat en een rvs afzuigkap. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot een fijn terras van bijna 8m² waar door de ideale ligging op het zuidoosten hier gedurende bijna de hele dag zon te vinden is. De moderne badkamer is uitgerust met een douche met regendouchekop, een wastafel met wastafelmeubel en spiegelkast en een toilet. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 41 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1929, transformatie in appartementen rond 2006/2007; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2017); • Energielabel D, woning is voorzien van dubbele beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Zonnig balkon van ca. 8 m2 gelegen op het zuidoosten; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 50,- per maand; • Oplevering in overleg.