Johan Wagenaarkade 833533 TM UtrechtHalve Maan-Noord

Wonen in een levend schilderij met een grandioos uitzicht. Dit gaat nooit vervelen, dit veranderende beeld met uitzicht over het water. Het is dan ook niet voor niets dat de huidige eigenaresse hier al meer dan 25 jaar woont en ook haar volgende woning weer is gelegen aan het water. Dit zeer ruime 5-kamer hoekappartement van maar liefst 117 m2 is gelegen op de eerste verdieping en de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex langs het Amsterdam-Rijnkanaal. Er zijn maar liefst 4 volwaardige slaapkamers en er is zowel aan de voor- als aan de achterzijde een heerlijk balkon zodat je lekker kunt meebewegen met de zon. Aan de achterzijde is een gemeenschappelijke binnentuin waar de kinderen veilig kunnen spelen. Alles wat je dagelijks nodig hebt vind je in de wijk. Zo zijn er diverse winkelvoorzieningen voor velerlei boodschappen op de Händelstraat in Oog in Al. Daar zit o.a. een AH, een bakker, drogist en een bloemist. Er zijn meerdere scholen op loopafstand. Met de fiets ben je verrassend snel bij het Centraal Station en met de auto ben je zo de stad uit. Indeling: Via de royale en nette gezamenlijke entree komen we dit complex binnen en nemen we de trap naar de eerste verdieping. Het contact met de buren in het trappenhuis is fijn. Achter de voordeur van huisnummer 83 treffen we allereerst de hal met de toegang tot alle op deze verdieping gelegen ruimtes. Aan de voorkant bevindt zich de ruime woonkamer met meer dan voldoende ruimte voor een royale eet- en zithoek. Vanuit elke hoek is er hier een waanzinnig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Het balkon aan de voorzijde is vanuit de woonkamer toegankelijk en is gelegen op het westen zodat je hier na een dag werken heerlijk in het zonnetje kunt genieten van de voorbij varende boten. Ook joggers en wandelaars zie je hier volop. Doordat de woonkamer op de eerste etage is heb je geen last van rijdende of geparkeerde auto’s. Vrij uitzicht en geen inkijk: de tegenoverliggende buren wonen aan de overkant van het immens brede kanaal. De keuken is gelegen aan de achterzijde en deze biedt toegang tot het balkon op het oosten waar je in de ochtendzon lekker kunt genieten van een kop koffie. Hier heb je ook zicht op de grote groene gezamenlijke afgesloten binnentuin, waar kinderen veilig kunnen spelen. En waar je zelf heerlijk kan zitten aan de picknicktafels of wat kan tuinieren als je niet genoeg hebt aan de twee grote privebalkons! De badkamer is netjes en is voorzien van een wastafel, inloopdouche en de aansluiting voor de wasapparatuur. Het toilet is separaat en grenst aan de hal. Op deze verdieping zijn er 2 slaapkamers die beide mooi van afmeting en lekker licht zijn. De kamer aan de achterzijde is circa 8 m2 en heeft een deur naar het balkon op het oosten en de kamer aan de voorzijde is circa 12,5 m2. Door de ligging op de hoek is hier een raam aan de voorkant en een aan de zijkant. Met de inpandige trap gaan we naar de begane grond waar we nog een keer 2 volwaardige slaapkamers (resp. circa 10,5 en 13,6 m2) treffen die beide zijn gelegen aan de voorzijde en dan ook beide een mooi uitzicht hebben en één kamer is voorzien van een wastafel met een aansluiting voor warm water. Aan de achterzijde is er dan nog de zeer ruime inpandige berging (circa 9 m2) die ook vanaf buiten toegankelijk is waardoor je met je boodschappen gemakkelijk van buiten binnendoor naar je keuken kunt. Ideaal om meerdere fietsen veilig te stallen en extra spullen, voor tuin, kamperen of andere hobby’s op te bergen. Deze woning ligt in de wijk Oog in Al waar meerdere basisscholen zijn. Midden tussen het Marco van Basten sportcomplex en zwembad Den Hommel. Op loop- of fietsafstand vind je de bibliotheek, maar ook gezellige horeca. Denk aan Strand Oog in Al, Buurten in de Fabriek of Smoesjes. Vanaf deze locatie ben je werkelijk zo overal. Bijzonderheden: - Dit appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. - De maandelijkse bijdragen aan de VvE bedraagt thans € 339,= - Woonoppervlakte van 117 m2 - Het appartement is geheel voorzien van dubbel glas. - Energielabel B - Schilderwerk extern uitgevoerd in 2024 - Rookgaskanalen vernieuwd in 2024 - Verwarming en warm water middels Cv-ketel (huurprijs € 30,13 per maand) - Oplevering in overleg. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!