Johannes de Bekastraat 51-BS3514 VL UtrechtTuinwijk-Oost

Een ruime en lichte bovenwoning van 82 m², instapklaar en met een goede indeling, riant dakterras en groen uitzicht. Dit alles op een prachtige locatie aan de rand van het centrum, op de grens van Tuinwijk en de Vogelenbuurt. De hoge plafonds, grote ramen en een slimme indeling zorgen voor een prettige en ruimtelijke woonervaring. De woonkamer grenst aan een ruim dakterras van 13 m2, bereikbaar via openslaande deuren. Hier kunt u in alle rust genieten van een vrij uitzicht over het groene stadsparkje ‘Het Lommer’, dat overdag openbaar toegankelijk is en ’s avonds exclusief voor omwonenden. Wonen op een toplocatie De woning ligt in een rustige straat, op loopafstand van zowel het stadscentrum als het Griftpark. Winkels, gezellige cafés en restaurants bevinden zich om de hoek. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: openbaar vervoer is dichtbij en diverse snelwegen zijn snel te bereiken. Indeling: Begane grond Entree met gang en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Lichte overloop met trap naar de tweede verdieping. De woonkamer is royaal en heeft prachtige hoge plafonds en drie grote ramen aan de voorzijde, waardoor er veel daglicht binnenkomt. De open keuken uit 2018, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een composiet werkblad met inductiekookplaat, Quooker en apparatuur van Siemens, zoals oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren bij de zithoek toegang tot het ruime dakterras. Tweede verdieping Overloop met een grote dakkoepel voor extra lichtinval. Hier bevindt zich een apart toilet met fonteintje. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan de grootste zich over de volle breedte aan de voorzijde uitstrekt. De moderne badkamer uit 2021 is voorzien van een inloop regendouche, wastafelmeubel en aansluiting voor een wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Energielabel C; - 10 zonnepanelen geplaatst in september 2021; - Airco in 2 slaapkamers; - Hoofddak bitumen dakbedekking vernieuwd in mei 2021; - Dakterras EPDM dakbedekking vernieuwd in augustus 2019; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Strak afgewerkte wanden en plafonds; - Buitenschilderwerk mei 2020 en in juli 2025 vanuit de VvE; - Verwarming en warm water via cv-ketel Nefit Topline uit 2010; - Actieve VVE, € 120,- per maand; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, AV 1989; - Oplevering in overleg. Interesse? Plan een bezichtiging en laat u verrassen door de charme van deze woning!