Johannes Gerobulusstraat 10-BS3553 KA UtrechtJulianapark en omgeving

SFEERVOLLE EN ZEER RUIME BOVENWONING MET DRIE SLAAPKAMERS IN DE GEWILDE WIJK ZUILEN CA. 90 M² MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDOOSTEN Bent u op zoek naar een karaktervolle en ruime bovenwoning met veel potentie? Dan is deze charmante 4-kamer bovenwoning uit de jaren ‘30 precies wat u zoekt! De woning biedt een heerlijk ruim terras op de eerste verdieping, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. De keuken beschikt over een aparte berging met witgoedaansluitingen, wat zorgt voor extra gemak. De zeer lichte L-vormige woonkamer en de aangrenzende ruime kamer bieden volop comfort en mogelijkheden om naar wens in te richten. Op de bovenste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2020 is gerenoveerd. Dankzij de slimme indeling is er volop ruimte en lichtinval, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt. Kortom: een heerlijk licht en ruim huis in de charmante wijk Zuilen. Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft energielabel G, geldig tot 2025. De woning is geheel voorzien van dubbelglas. DE OMGEVING De woning is centraal gelegen in Utrecht Zuilen dichtbij alle voorzieningen die de stad biedt. Zo bevinden zich in de directe omgeving meerdere speeltuinen, verschillende parken waaronder Vechtzoom en Julianapark, rivier de Vecht en winkelcentrum Rokade en Overvecht. Daarnaast is het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse bussen stoppen op loopafstand van de woning. Met de auto is via de N230 (Zuilense Ring) een directe aansluiting op de A2, A27 en A28. Parkeren kan nog zonder vergunning op de openbare weg. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Op de eerste verdieping betreedt u de overloop, met toegang tot een separaat toilet. De gesloten keuken is eenvoudig maar functioneel en biedt directe toegang tot het terras, ideaal om te genieten van een kop koffie in de buitenlucht. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische berging met witgoedaansluiting. De ruime, L-vormige woonkamer is heerlijk licht en heeft een vaste kast voor extra opbergruimte. De tweede verdieping biedt een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en biedt voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en een linnenkast. Aan de voorzijde bevindt zich een eveneens ruime slaapkamer, die momenteel als één grote kamer is ingericht, maar eenvoudig kan worden gesplitst in twee aparte kamers, samen met de naastgelegen kleinere slaapkamer. De badkamer is in 2020 gerenoveerd en is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 90 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1935; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel; • Energielabel G; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het zuid oosten, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €50,- per maand; • Oplevering in overleg.