Joseph Haydnlaan 20-23533 AG UtrechtHalve Maan-Zuid

Bijzonder ruim en licht hoekappartement met twee slaapkamers, twee balkons, een moderne keuken en badkamer. De woning is gelegen op een toplocatie in het geliefde Oog in Al, een groene wijk met uitstekende voorzieningen en op korte afstand van het centrum van Utrecht. KENMERKEN: - Oppervlakte ca. 67 m2 - Twee slaapkamers - Twee balkons - Bouwjaar: 1953 - Royale doorzonwoonkamer LOCATIE: De ligging van het appartement is ideaal: aan een groene laan in Oog in Al, op loopafstand van de Muntkade en stadsstrand Oog in Al. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Oog in Al (Händelstraat) vlakbij, evenals diverse winkels, horeca en openbaar vervoer. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje Utrecht en op het Centraal Station, en ook de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. Voor een wandeling of hardloopsessie is het Amsterdam-Rijnkanaal om de hoek. BEGANE GROND Op de begane grond beschikt de woning over een ruime berging, ideaal voor fietsen of extra opslag. TWEEDE VERDIEPING Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je de voordeur van het appartement op de tweede verdieping. Je stapt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de slaapkamers, woonkamer, keuken, het vernieuwde toilet en de badkamer. De woonkamer voelt ruim en licht aan, mede dankzij het extra zijraam dat dit hoekappartement uniek maakt. Op de vloer ligt een warme houten vloer en de strak gestucte wanden zorgen voor een verzorgde uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. In de woonkamer bevindt zich tevens een handige opbergkast. Via de deur heb je toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen, waar je in de middag- en avondzon heerlijk kunt ontspannen. Het zonnescherm biedt verkoeling op warme dagen. De keuken heeft een fraai houten werkblad. De ruimte is dankzij de ramen licht en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, koelkast en vaatwasser. In de keuken is ook een extra kast aanwezig met daarin de wasmachineaansluiting en CV-ketel die praktisch en netjes zijn weggewerkt. Aan de voorzijde van de woning liggen de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het tweede balkon, gelegen op het oosten, met een prachtig vrij uitzicht over Oog in Al. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als babykamer, maar is ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is strak betegeld en beschikt over een douche, wastafelmeubel en designradiator. Het separate toilet is in 2024 vernieuwd en voorzien van een hangend toilet. De Vereniging van Eigenaren is actief en er staat groot onderhoud gepland voor het komende jaar. Om die reden zijn de servicekosten tijdelijk verhoogd naar € 313,- per maand. Onder andere het verduurzamen van het complex en het aanpakken van de balkons staan hierbij op de planning. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING: "We hebben altijd met een heel fijn gevoel gewoond in dit lichte appartement. De wijk is heel groen en rustig, met diverse horeca op steenworp afstand. Ook is het maar een paar minuten lopen naar o.a. de supermarkt, de drogist, bakkerij en pakketpunt (voor alle vervoerders!). In 10 minuutjes fiets je naar Utrecht centrum, het centraal station of via de Daphne Schippersbrug naar Leidsche Rijn centrum. Het is echt een toplocatie! In de middag tot zonsondergang kun je op het balkon aan de achterzijde heerlijk met een wijntje genieten van de zon, waar je in het voorjaar ook uitzicht hebt op diverse bloesembomen uit omringende tuinen en waar veel vogels fluiten. We weten zeker dat de nieuwe bewoners net zo zullen genieten als wij!". GOED OM TE WETEN: - Betaald parkeren van 06:00 tot 11:00 uur van maandag t/m vrijdag. 2 Parkeervergunningen kunnen worden aangevraagd via de gemeente - Energielabel D - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Alle kozijnen aan de achterzijde worden ook vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas.