Joseph Haydnlaan 50-33533 AK UtrechtHalve Maan-Zuid

In de groene en populaire wijk Oog in Al ligt op de bovenste verdieping van een monumentaal pand dit lichte en ruime 2-kamerappartement. Met twee royale balkons, een aparte slaapkamer én een zeer ruime berging in de kelder is dit een ideale plek voor starters of alleenstaanden. Je woont hier rustig, maar toch met alle gemakken die Utrecht te bieden heeft in de buurt. Nieuwsgierig naar dit unieke stekkie? Lees verder en kom gezellig een kijkje nemen! KENMERKEN: - Lichte doorzonwoonkamer met grote ramen - Royaal balkon aan voor- en achterzijde (ochtend- en avondzon) - Grote berging in de kelder met daglicht - Toplocatie in Oog in Al, nabij winkels, horeca, bushalte en park LOCATIE Dit appartement ligt ideaal in het geliefde Oog in Al. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, sportschool, gezondheidscentrum en horeca, vind je aan de overkant van de straat in de Händelstraat. Met de bus (halte op 50 meter) of fiets sta je binnen 10 minuten zowel in het oude centrum van Utrecht als in Leidsche Rijn. Ook de uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar. Ben je op zoek naar het vakantiegevoel? Strand Oog in Al (SOIA) en de Muntkade zijn dé plekken om je te ontspannen aan het water. Ben je meer sportief ingesteld? Langs het Amsterdam-Rijnkanaal of in Park Oog in Al kun je fitnessen, wandelen of hardlopen en jezelf na afloop belonen met een drankje op een terras. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen via de gezamenlijke entree. Hier volg je de trappen naar de derde en tevens hoogste verdieping. DERDE VERDIEPING Na het openen van de voordeur kom je in een ruime hal met garderobe. Wat bij binnenkomst direct opvalt zijn de originele paneeldeuren die toegang geven tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en het aparte toilet. De doorzonwoonkamer is lekker licht door de grote ramen aan beide zijden van de woning. De muren zijn voorzien van spachtelputz en op de vloer ligt een houtlook laminaatvloer. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde van de kamer bevindt zich een schuifdeur naar het balkon op het zuidwesten. Het balkon met zonnescherm (2022) is riant. Je kunt er vanaf halverwege de middag tot in de avond van de zon genieten. Daarnaast heb je een prachtig uitzicht over Leidsche Rijn. Het balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten, bereik je via een deur in de woonkamer. Hier kun je 's ochtends een kopje koffie drinken, terwijl je leuk wegkijkt over Utrecht. De aangrenzende keuken heeft een mooi zwart stenen werkblad met witte kasten. Het beschikt over verschillende inbouwapparatuur, zoals een koelkast met vriesvak, gasfornuis, afzuigkap en aansluiting voor de wasmachine. De cv-ketel (2024) is te vinden in één van de keukenkastjes. Via de keuken bereik je eveneens het balkon aan de achterzijde. Van de keuken loop je zo de tegenover gelegen slaapkamer in. Dit vertrek is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Er ligt dezelfde vloer als in de woonkamer. Vanuit de slaapkamer kom je ook op het voorbalkon. De strakke, eenvoudig uitgevoerde badkamer bestaat uit een inloopdouche en een wastafel. Door het raam in de badkamer kun je goed ventileren. De toiletruimte is apart. In de kelder van het appartementencomplex vind je tot slot een verrassend grote berging met een raam. Hierdoor kan je de kelder niet alleen als opslagruimte gebruiken, maar ook als hobby-/werkruimte. WAT VERKOPER ZEGT: "Wat een heerlijk, licht, knus appartement om te wonen! Na bijna 25 jaar is het best even slikken om dit stekkie te verlaten. Ik ga de groene wijk met al zijn gemakken best missen. De merel die ’s morgens zijn serenades brengt vanuit de conifeer. Even op woensdag een haring halen bij de viskraam. Een ommetje maken in Park Oog in Al met een ijsje van Gelato Burano in de hand. De zon vanaf het balkon onder zien gaan achter de Daphne Schippersbrug. Ik wens je straks net zoveel (woon)plezier toe!" GOED OM TE WETEN: - Gebruiksoppervlakte van het appartement is 86 m². - De servicekosten zijn € 201,-- per maand, inclusief kosten opstalverzekering, waterverbruik en schoonmaak van de gezamenlijke ruimten. - Er is een MJOP aanwezig voor het uit te voeren onderhoud. - Het dak is door de VvE onlangs vernieuwd en geïsoleerd. - Het energieverbruik is relatief laag door de ligging tussen andere appartementen en de aanwezige isolatievoorzieningen. - In de omgeving is een parkeervergunning nodig, die gemakkelijk bij de gemeente aan te vragen is. - Het complex is een gemeentelijk monument.