Julianaweg 304-BS3523 XJ UtrechtOud Hoograven-Noord

Met veel enthousiasme bieden wij te koop aan deze zeer ruime (112 m²) en goed geïsoleerde (energielabel A) zes kamer jaren ’30 bovenwoning verdeeld over de begane grond en twee verdiepingen. De woning is gelegen op een geliefde locatie in Hoograven en beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een leuk en zonnig terras, een fijne eetkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een nette badkamer en vier ruime slaapkamers waarvan een met een balkon. WIJK EN LIGGING De woning ligt aan de Julianaweg, een van de geliefde straten in Hoograven. Een fijne woonomgeving met veel voorzieningen in de directe omgeving en de binnenstad van Utrecht op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je zowel terecht bij winkelcentrum ’t Goylaan als bij winkelcentrum Smaragdplein. Hier vind je onder andere supermarkten, een bakker, slager en HEMA. Ook voor een kop koffie, een hapje eten of een drankje hoef je niet ver van huis. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Vaartsche Rijn ligt op circa 5 minuten fietsen en het gezellige Ledig Erf bereik je binnen ongeveer 7 minuten. Utrecht Centraal Station ligt op circa 15 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen richting de A12, A27 en A2 zijn eenvoudig bereikbaar. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Kortom: een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar de gezelligheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, het toilet, de aansluiting voor de wasmachine en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Naast de hal ligt een praktische studeer-/werkkamer van ca. 9 m². Deze ruimte is natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als fitnessruimte, hobbykamer of logeerkamer. Aangrenzend bevindt zich de nette badkamer, voorzien van een douche. 1e verdieping Via de overloop heb je toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer van ca. 17 m² is heerlijk licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en de gezellige schouw. De ruimte is netjes afgewerkt met een mooie vloer en strak gestucte wanden en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek. Via de deur stap je direct het zonnige dakterras op. De moderne keuken (ca. 4 m2) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast/vriezer, afzuigkap en combi-oven. De keuken is verzorgd afgewerkt en beschikt over een net werkblad en voldoende opbergruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de gezellige eetkamer van ca. 10 m². Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en is het heerlijk tafelen met familie en vrienden. Ook vanuit de eetkamer heb je toegang tot het dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer van ca. 12 m². Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het balkon. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het balkon. Dakterras Het zonnige dakterras van ca. 10 m² biedt volop ruimte voor een gezellig zitje. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtend of in de namiddag gezellig te borrelen met familie en vrienden. 2e verdieping: Via de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers. De ruime slaapkamer van ca. 19 m² biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer van ca. 8 m² is ideaal te gebruiken als logeerkamer, studeer-/werkkamer of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1936 - Woonoppervlakte van 112 m² en inhoud: 369 m³ - Ruime woonkamer - Vier grote slaapkamers - Ruime eetkamer - Energielabel A geldig t/m 31 augustus 2036 - 9 zonnepanelen (geplaatst in 2023) - Gevel- , vloer-, en dakisolatie aanwezig - Volledig voorzien van dubbel glas (grotendeels uitgevoerd met triple glas) - Verwarming en warm water via CV-combiketel (Intergas 2016) - Royaal terras bereikbaar vanuit de woonkamer en eetkamer - VvE aanwezig (ingeschreven bij KvK, opstalverzekering, bankrekening, bouwkundig rapport en MJOP aanwezig) - Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementen - Indicatie servicekosten ca. € 134,- p/m - Voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning van 6:00 tot 11:00 op doordeweekse dagen. Kosten parkeervergunning: € 42,27 per kwartaal) - Gunstige ligging nabij het centrum, winkels, horeca en openbaar vervoer. Oplevering: in overleg