Justus van Effenstraat 363511 HM UtrechtHooch Boulandt

Nabij het oude stadscentrum mogen wij jou dit supertoffe driekamerappartement met balkon op het zuid-westen aanbieden! In dit statige pand uit begin 1900 zijn in 2011 7 luxe appartementen gerealiseerd waarbij de combinatie van oud en nieuw zeer goed gelukt is. De gezonde vereniging van eigenaars houdt het pand goed bij zodat het er ook op de lange termijn onbezorgd wonen is. LIGGING Een bruisende omgeving is binnen handbereik. Je komt te wonen in een lommerrijke omgeving vlak achter de Catharijnesingel, op loopafstand van Utrecht Centraal en de oude binnenstad. Via de gezellige bruggen wandel je zo naar de Twijnstraat met haar sfeervolle winkels, het geliefde Ledig Erf met terrasjes en het levendige stadscentrum. De groene singel ligt om de hoek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een uitje met de hond. Centraal wonen gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid. De woning bevindt zich in de geliefde buurt Hooch Boulandt, een wijk die zich kenmerkt door een mooie mix van klassieke herenhuizen en moderne appartementen. Dankzij de ligging vlak bij Utrecht Centraal is reizen met het openbaar vervoer bijzonder eenvoudig. Bovendien ben je met de auto binnen enkele minuten op de ring van Utrecht. Een centralere locatie in combinatie met zoveel rust en comfort is zeldzaam. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trapopgang. Na de gemeenschappelijke voordeur heb je direct rechts de voordeur van nummer 36. De indeling van het benedenappartement is als volgt: eigen entree, gang met bergruimte en plek voor de wasmachine/droger, vrijhangend toilet met fonteintje, moderne badkamer met inloopdouche, design radiator en wastafel, ruime slaapkamer aan de voorzijde, mooie, op maat gemaakte open keuken, voorzien van Bosch en Siemens inbouwapparatuur waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, afzuigkap en een combimagnetron, woonkamer met openslaande deuren naar het heerlijke balkon gelegen op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer is er toegang naar een tweede slaapkamer aan de achterzijde van het appartement tevens geschikt als werkkamer. Het hele appartement heeft een keurig afwerkingsniveau en is direct te betrekken. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Kortom, een licht en modern appartement op centrale ligging nabij alle stadse voorzieningen en het oude centrum! BIJZONDERHEDEN - Actieve VvE; - Servicekosten € 300,00 per maand (incl. voorschot elektra/gas, internet/tv en onderhoud CV-ketel); - Verrekening van gas en elektra vindt plaats door middel van tussenmeters; - Verwarming en warm water via een C.V.-ketel; - Voorzien van intercomsysteem; - De woning beschikt over energielabel C; - Voorzien van dubbel glas; - Voorzien van veiligheidssloten en intercomsysteem; - Oplevering in overleg, kan snel; - Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Kom snel kijken want deze is zo weg!