Justus van Effenstraat 53511 HH UtrechtHooch Boulandt

Sfeervol wonen met tuin, op een toplocatie aan de rand van het centrum van Utrecht! Welkom in deze charmante benedenwoning met zonnige achtertuin, gelegen in een rustige straat aan de rand van het historische centrum van Utrecht. Deze goed onderhouden tweekamerwoning combineert karakteristieke details met een comfortabele, moderne afwerking – een heerlijke plek om thuis te komen. De woning beschikt over fraaie authentieke elementen zoals een stenen schouw, hoge plafonds en klassieke paneeldeuren. De achtertuin ligt op het westen, waardoor u hier tot in de avond kunt genieten van de zon – ideaal voor een ontspannen borrel of diner in de buitenlucht. Een bruisende omgeving is binnen handbereik. Op loopafstand vindt je de gezellige Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, boetieks en verswinkels. Voor een drankje of een hapje schuift u aan op het sfeervolle terras van het Ledig Erf. Ook de groene singel ligt om de hoek – perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een uitje met de hond. Centraal wonen met uitstekende bereikbaarheid. De woning bevindt zich in de geliefde buurt Hooch Boulandt, een wijk die zich kenmerkt door een mooie mix van klassieke herenhuizen en moderne appartementen. Dankzij de ligging vlak bij Utrecht Centraal is reizen met het openbaar vervoer bijzonder eenvoudig. Ook met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de snelwegen A12, A2 en A27. Wonen aan de rand van het oude centrum betekent genieten van rust én de levendigheid van de stad. De historische binnenstad van Utrecht, met haar pittoreske grachten, sfeervolle straatjes en culturele hotspots zoals de Domtoren, TivoliVredenburg en diverse musea, ligt op een steenworp afstand. Kortom, een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie vol karakter en gemak. Indeling Begane grond: entree, riante hal met een ruim toilet met fontein, indrukwekkend en royale woonkamer van maar liefst 13 meter diep en ruim 3,60 meter breed met openslaande deuren naar de heerlijke stadstuin op het westen. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd. De keuken beschikt over een 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en een combimagnetron. Via een overloop bereik je de moderne nette badkamer een een riante inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Vanuit de ruime en fijne slaapkamer is de achtertuin eveneens bereikbaar. Aan de voorzijde is een voortuin aanwezig waardoor je op een prettige afstand van de straat volop van je privacy kunt genieten. Al met al een zeer goed onderhouden en comfortabel appartement dat onderdeel uitmaakt van een kleinschalig appartementen gebouw in een karakteristiek en gerenoveerd herenhuis We nodigen je graag uit om dit bijzondere appartement te bekijken! Bijzonderheden - Het herenhuis verkeert in een goede staat van onderhoud en herbergt 4 woningen; - De woning beschikt over eigen meters; - Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; - Vloerverwarming aanwezig; - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel, Bosch; - Enig optrekkend vocht zichtbaar; - Electra 9 groepen met 3 aardlekschakelaars; - De Vereniging van Eigenaren is in oprichting; - De servicekosten dienen nader te worden vastgelegd; - Oplevering kan snel. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via justusvaneffenstraat5a.nl kunt u op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kunt u bij ons opvragen.