Jutfaseweg 204-H3522 HR UtrechtRivierenwijk

Een superstrak, stoer en licht appartement (60 m2) op de 1e en bovenste verdieping van een leuk bewoond appartementencomplex. Er is een waanzinnig eigen dakterras van 40 m2 en een eigen parkeerplaats! Goed en rustig gelegen, aan de rand van de Rivierenwijk, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het appartement is gelegen op een fraaie locatie waar vroeger een school en fabriek stonden. In 2015 is het onder architectuur getransformeerd tot een wooncomplex met 31 verschillende appartementen. De ligging is direct aan het water en het gebouw laat een combinatie zien van het industriële verleden en de groene toekomst. Er is gebruik gemaakt van duurzame materialen en er is een energielabel A. Hierdoor heb je lage stookkosten en de servicekosten zijn eveneens te overzien. Ligging: Het appartementencomplex heeft een mooie ligging aan de rand van de geliefde Rivierenbuurt in Utrecht-Zuid. Door de splitsing van de Vaartsche Rijn en het Merwedekanaal is dit het meest rustige en groene stukje van de wijk. Goed gelegen ten opzichte van de binnenstad, wandelroutes, winkels en alle overige voorzieningen. Nabij winkelcentrum Smaragdplein, winkelcentrum Hoograven en de winkels op de Rijnlaan. Bar & Bistro Op Zuid is op loopafstand, evenals de gezellige terrassen, restaurants en cafés van Rotsoord-De Helling. Als je nog even doorloopt ben je ook zo bij het Ledig Erf, de Oosterkade en de Westerkade. Goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. In 5 minuten fiets je naar NS-station Vaartsche Rijn, maar ook Utrecht CS is snel te bereiken. Met de auto ben je binnen 5 minuten op (uitvalswegen naar) de A12, A2, A28 en A27. Indeling: Begane grond: Entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de lift. Eveneens toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling en je eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. 1e verdieping: Entree, praktische inpandige berging (met opstelplaats wasmachine en cv-ketel), meterkast, (hangend) toilet met fontein, toegang tot de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer heeft veel raampartijen op het zuiden en een fraaie designradiator. De plafondhoogte is overal 3 meter, er zijn glad gestucte wanden en ingebouwde elektra. Tevens zijn er mooie hoge deuren en er ligt overal een fraaie gietvloer. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur, te weten een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een rvs gasfornuis met 2 ovens en een rvs afzuigkap. Er is een loft-feeling gecreëerd door van de oorspronkelijke twee slaapkamers de doorgang open te houden van de grote slaapkamer en een fijne doorgang naar een werkkamer met kastenwand te creëren. Een appartement met veel slimme opbergruimtes. Tussen de slaapkamers in ligt de strakke badkamer met ruime inloopdouche en vaste wastafel. Dakterras: Via de woonkamer is middels een vaste trap het ruime zonnig dakterras bereikbaar van 40 m2. Hier heb je de hele dag zon en een fraai uitzicht. Er is een (koud)waterpunt aanwezig en elektriciteit. Vereniging van Eigenaren: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. - Maandelijkse servicekosten € 173,55 (woning) en € 9,13 (parkeerplaats) in 2025. Er zijn geen extra bijdragen of extreme stijgingen van servicekosten te verwachten. Technische installatie: - Energielabel A. - Gezien de goede isolatie lage stookkosten. - Verwarming en warm water middels Cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A, bouwjaar 2015. - Moderne groepenkast met voldoende groepen. - Mechanische ventilatie (bouwjaar 2022) in badkamer en toilet. - Glasvezelinternet aanwezig. Kenmerken: - Bouwjaar 2015 (transformatie). - Woonoppervlakte 60 m². - Buitenruimte 40 m². - Parkeerplaats 14 m². - Inhoud 224 m3. - Vol eigendom (geen erfpacht). - Officieel aantal slaapkamers 1, na toevoeging van kozijn 2 slaapkamers. Overig: - Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar. - 2 kadastrale percelen: gemeente Catharijne, sectie D, complex 10338 appartementsindex A-9 (woning) en parkeerplaats A-46. Vraagprijs euro 425.000,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel, vanaf 1 oktober 2025). Kortom, een bijzonder, leuk en compleet appartement op een fijne plek!