Jutfaseweg 223-333522 HS UtrechtRivierenwijk

MODERN & COMFORTABELE BENEDENWONING (CA. 42 M2, ENERGIELABEL A) MET TWEE KAMERS, EFFICIENTE INDELING VOORZIEN VAN EIGEN TERRAS EN GEZAMENLIJKE BINNENTUIN IN DE RIVIERENWIJK Het appartement is efficiënt ingedeeld waardoor het ruimer aanvoelt dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Verder biedt het een hoge mate van comfort en is de woning recent voorzien van een nieuwe PVC-vloer met een fijne lichtinval dankzij de hoekligging en de grote raampartijen. Ben je op zoek naar een comfortabele en rustig gelegen woning met een eigen tuin op fietsafstand van het centrum? Dit is jouw kans om op korte termijn zorgeloos een instapklaar en duurzaam appartement te betrekken! De Jutfaseweg 223 is gelegen op een rustige plek in een autoluw gedeelte van de Rivierenwijk, momenteel een van de populairste wijken van Utrecht, nabij het Merwedekanaal. De populariteit van deze buurt laat zich eenvoudig verklaren. De wijk is relatief ruim en groen opgezet en voorzien van een groot aanbod aan winkels, koffietentjes en leuke (dag)horeca zoals bijvoorbeeld het hippe Rotsoord en Op Zuid. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten fietsen het centraal station, station Vaartsche Rijn en het historische stadcentrum van Utrecht. HET COMPLEX Het appartement in zijn huidige vorm is ontstaan tijdens een nieuwbouw transformatie in 2016 waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Mede dankzij de aanwezigheid van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en de aanwezigheid van dak-, vloer- en gevelisolatie is de woning voorzien van een gunstig en groen energielabel A. In totaliteit bestaat het complex uit 48 appartementen en verkeert het in een goede en verzorgde staat van onderhoud. Naast de eigen prive ruimten heb je ook de mogelijkheid gebruik te maken van de verzorgde (gezamenlijke) binnentuin. De tuin kenmerkt zich door de ruime opzet, groene struiken en diverse zit mogelijkheden. Aan de voorkant van het perceel is de mogelijkheid een fiets te stallen. VERENIGING VAN EIGENAREN Onlangs is ten behoeve van de verkoop een VVE opgericht en geactiveerd. Mede dankzij de goede staat van het appartement en het geringe onderhoud dat daardoor nodig is, zijn de servicekosten voor dit appartement € 72,01 per maand. Een opstalverzekering, meerjarenonderhouds begroting en professionele beheerder/administrateur maken hiervan onderdeel uit. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A welke geldig is tot april 2033. DE OMGEVING De Jutfaseweg ligt in de Rivierenwijk, vlak aan het kenmerkende Merwedekanaal. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook sportfaciliteiten en leuke wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horecagelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal. Rond het complex zijn er voldoende (openbare) parkeerplaatsen aanwezig, tussen 6.00 en 11.00 uur is het betaald parkeren. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je komt de woning binnen via de centrale hal en je eigen entree in de woonkamer met moderne keuken. De keuken, geplaatst in 2016, heeft een tijdloze uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat met afzuigschouw en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de open verbinding met de woonkamer vormt dit een gezellige en praktische leefruimte. De lichte woonkamer is het hart van het appartement. De grote raampartijen en dubbele deuren naar de tuin zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Met een plafondhoogte van circa 2,40 meter voelt de ruimte comfortabel aan en is er volop plaats voor zowel een royale zithoek als een eethoek. De woning is afgewerkt met een nette PVC-vloer, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer bereik je de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, de badkamer en de slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd met modern tegelwerk en beschikt over een douche, wastafel en designradiator. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Via de deur stap je direct de achtertuin in, waardoor je ook vanuit de slaapkamer optimaal geniet van de buitenruimte. De circa 23 m² grote achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zitten en biedt volop ruimte voor een comfortabele tuinset of loungehoek. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 42 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 2016 (origineel bouwjaar 1967, maar transformatie heeft plaatsgevonden in 2016; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016); • Energielabel A, de woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Eigen tuin & toegang tot gezamenlijke binnentuin; • Betaald parkeren (tussen 6.00 en 11.00 u) of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg, kan op korte termijn; • Voor de verkoop wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen en zijn er specifieke verkoopvoorwaarden. Deze zijn terug te vinden in jouw move.nl – account (“Nadere informatie koopovereenkomst Jutfaseweg 223”) of per mail op te vragen bij ons kantoor. Derhalve is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig.