Karperstraat 393525 CA UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

In een rustige straat in Hoograven ligt dit leuke en moderne appartement (56 m2) met balkon in een netjes en kleinschalig appartementencomplex uit 2008. Het appartement ligt op de 1e verdieping en beschikt daar over 1 slaapkamer. Op de 3e verdieping is nog een extra kamer gemaakt van 6 m2. Oorspronkelijk was dit een bergruimte maar door het dakraam en de afwerking kun je hier prima thuiswerken. Achter het complex is nog een eigen (fietsen)berging. Het appartement heeft een ruime keuken en woonkamer, een nette badkamer, een handig washok en een netjes apart toilet met fontein. Er is een energielabel A (dus lage stookkosten) en ook de servicekosten voor de VvE zijn laag. Ligging: Rustig en gunstig gelegen in de geliefde wijk Hoograven, op een kleine 10 minuten fietsen van de oude binnenstad van Utrecht. Alle voorzieningen in de directe omgeving, zoals het winkelcentrum Hart van Hoograven, scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, sportvoorzieningen, etc.. Er zijn diverse horecagelegenheden in de buurt, zoals op loopafstand Op Zuid en op 5 minuten fietsen de gezellige terrassen en restaurants bij Rotsoord en het Ledig Erf. Goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Nabij diverse uitvalwegen. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de fietsenbergingen (met stopcontact) achter het complex. Eerste verdieping: Entree, gang, toilet met fontein, inpandige berging met opstelplaats wasmachine en cv-ketel, meterkast, toegang tot de slaapkamer en woonkamer. Aan de voorzijde van het complex ligt de lichte woonkamer met openslaande deuren naar het aangrenzende balkon op het zuiden. Er is een open keuken met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Aan de achterzijde van het complex ligt de slaapkamer met aansluitend de badkamer met douchecabine en vaste wastafel in meubel. Derde verdieping: Extra kamer van 6 m2 met dakvenster. Oorspronkelijk was dit een bergruimte maar door het dakraam en de afwerking kun je hier prima thuiswerken. Omdat dit officieel geen woonruimte is, zijn deze 6 m2 niet inbegrepen in de 56 m2 woonoppervlakte. Afmetingen b x d (circa-maten): Zie plattegronden. Technische installatie en isolatie: - Energielabel A, geldig tot 24-10-2033. - Verwarming en warm water d.m.v. Cv-combiketel Intergas Kompakt HR36.30 CW5 (bouwjaar 2009, regelmatig onderhouden). - Elektriciteit: moderne groepenkast en slimme meter. - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. - Mechanische ventilatie. - Glasvezel. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE Hagesteinstraat te Utrecht). - Maandelijkse bijdrage VvE per 1 januari 2025 €107,27. - Netjes bewoond complex met videofoon. Kenmerken: - Bouwjaar 2008/2009. - Woonoppervlakte 56 m2 + (3e verdieping) 6 m2. - Buitenruimte 4 m2. - Berging begane grond 3 m2. - Inhoud 187 m3. - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989). - Kadastraal bekend gemeente Utrecht P 5183 A-7 (1/12e aandeel) Overig - In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. - Notariskeuze voor verkoper. - Er is geen Lijst van Zaken. De woning wordt zo opgeleverd zoals deze was t.t.v. bezichtiging met uitzondering van de spullen van de stylist en met uitzondering van de gordijnen in de woonkamer. - Er is geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. Vraagprijs euro 350.000,= k.k. Oplevering in overleg (kan snel) Kortom, een modern energiezuinig appartement met lage servicekosten op een goede plek!