Keizerstraat 93512 EA UtrechtNobelstraat en omgeving

(English version below) Klassiek wonen in hartje centrum. Karakter, ruimte, licht en sfeer. Woorden die perfect passen bij deze woning en die u terug gaat zien bij een bezichtiging. Laat u betoveren en breng een bezoekje aan deze fraaie dubbele bovenwoning! Een woning op een steenworp afstand van hartje binnenstad, van een klassiek bouwjaar (1900), met sfeervolle elementen zoals de houten spanten, veel lichtinval door de diverse ramen en maar liefst twee Franse balkons. Een woning waar ieder zich snel thuis gaat voelen! Het betreft een fraaie bovenwoning verdeeld over twee woonlagen met een gemeenschappelijke hoofdentree. De woning heeft een fijne woonkamer met een open keuken op de bovenste (3e) verdieping. Grenzend aan de keuken bevindt zich een riant dakterras. Een verdieping lager, op de tweede verdieping, bevinden zich de slaapkamers en het sanitair. Naast veel binnen- en buitenruimte heeft de bovenwoning een eigen berging. Ideaal voor het stallen van de fietsen. De omgeving Het appartement ligt in een rustige, brede straat op een steenworp afstand van het stadscentrum. De buurt is zeer populair en geliefd, mede door de vriendelijke sfeer en uitstraling. De Keizerstraat zelf is een oase van rust maar net om de hoek komt u in de bruisende Voorstraat of Biltstraat vol met buurtwinkels, koffietentjes en leuke restaurantjes. De Stadsschouwburg, het Janskerkhof en De Neude liggen op loopafstand. Leuk voor het borrelen of een gezellig avondje uit! Daarnaast treft u in de directe omgeving een breed scala aan supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. De woning heeft een goede bereikbaarheid want de bushalte bevindt zich slechts op 3 minuten lopen en op de fiets bent u zo bij het Centraal Station. Terug naar de woning. De indeling is als volgt... Begane grond Gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen. Ook heeft u vanaf de straat toegang tot de entree die u leidt naar de berging van het appartement. Eerste verdieping U komt binnen op de eerste verdieping, waar u wordt verwelkomd door een ruime entree. Perfect om schoenen op te bergen en meerdere jassen gemakkelijk op te hangen. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Ook bevindt zich hier een vaste kast met hierin de opstelplaats voor het witgoed, de elektrameters en de installatie van de stadsverwarming. Het toilet is separaat en betreft een staand toilet met een fonteintje. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Dan nog heeft u veel loopruimte over. De kamer biedt middels een loopdeur toegang tot het dak, dat u kunt openen voor voldoende frisse lucht. De andere slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een hor. Deze kamer is in gebruik als logeer- en studeerkamer. Een fijne kamer met veel licht door de openslaande deuren met Frans balkon. De kamer heeft nog een leuk detail: een vaste houten kast met veel bergruimte. Als laatste de badkamer. Deze sanitaire ruimte is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een designradiator. Ook heeft de badkamer een raam dat open kan. Fijn voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De wanden zijn tot het plafond betegeld met lichte tegels en op de vloer liggen donkere tegeltjes. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De verdieping is, met uitzondering van het sanitair, voorzien van een moderne laminaatvloer in een houtlook. Derde verdieping U komt meteen in een heerlijke woonkamer waar de sfeer en een warme uitstraling u gelijk tegemoet komt door de fraaie houten constructiebalken. De lichte wandafwerking zorgt voor een frisse uitstraling. De vloer is voorzien van houten planken die in de lengte zijn gelegd voor een ruimtelijk effect. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met een knusse indruk. Doordat de ruimte erg diep is, kunt u alle kanten op wat betreft de inrichting van deze verdieping. De kamer heeft een fijne lichtinval door de (dak)ramen. Kijkt u naar boven, dan ziet u daar een verrassing: een open bergzolder die u, uiteraard, gemakkelijk dicht kunt maken. Doordat deze nu open is, behoudt u het ruimtelijke effect met zicht tot in de nok. De keuken is open en bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Twee vaste keukengedeeltes en een eiland maken van deze keuken een echte woonkeuken. Het eiland is voorzien van een 4-pits kookplaat met een afzuigkap en een oven. De losse koel-/vriescombinatie kunt u in de hoek plaatsen. De keuken is uitgevoerd in frontjes in een houttint en het aanrechtblad is van kunststof in een steenlook. Via openslaande deuren kunt u het terras op en daarnaast heeft u de beschikking over openslaande deuren naar een Frans balkon. Heerlijk om te luchten en te genieten van het uitzicht over de Keizerstraat. Het riante dakterras is voorzien van vernieuwde houten vlonders. Een heerlijke plek om van de privacy en de rust te genieten van deze zonovergoten buitenruimte. Een plek met veel ruimte voor een royale zit en die u kunt opvrolijken met leuke planten in potten. Het terras is omheind met een stevig hekwerk. Bijzonderheden • bouwjaar 1900; • woonoppervlak circa 100 m2 en inhoud circa 344 m3, externe bergruimte circa 3 m2, dakterras circa 33 m2; • een fraai dakterras met een royale afmeting op een geweldige plek met uitzicht over de buurt; • de woning is voorzien van dubbelglas; • warm water en verwarming middels stadsverwarming; • de woning maakt deel uit een actieve VvE waar u maandelijks € 197,70 aan betaalt; • de woning betreft een gemeentelijk monument (daarom ook geen energielabel); • u komt te wonen in een straat waar de bewoners onderling prettig contact hebben. Oplevering in overleg. English version: Characterful Home in the Heart of the City. Full of light, charm and ambience, this elegant two-level apartment is the perfect combination of historic character and modern comfort. Step inside and experience the warm ambiance created by exposed beams, French balconies and an abundance of natural light. Dating back to 1900, the property is ideally located just a short walk from Utrecht’s vibrant city centre. While the bustle of Voorstraat and Biltstraat with their cafés, boutiques and restaurants is only moments away, the apartment itself enjoys a peaceful setting in one of the city’s most desirable streets. The Stadsschouwburg theatre, Janskerkhof and De Neude square are also within easy reach, making this the ideal base for both culture and convenience. The apartment is situated on the second and third floors of a well-maintained building with a shared entrance. It offers a bright living room with open-plan kitchen, two bedrooms, a spacious bathroom and plenty of storage. The highlight is a private roof terrace where you can enjoy sunshine and privacy in the middle of the city. Layout Ground floor On the ground floor there is a communal entrance with mailboxes and doorbells, as well as direct street access to a private storage room, perfect for bicycles. First floor The first floor provides a generous entrance hall with ample space for coats and shoes. Second floor The second floor houses two bedrooms and the bathroom. The master bedroom is particularly spacious and easily accommodates a double bed and large wardrobe. French doors provide ventilation and access to the flat roof. The second bedroom at the front is currently used as a study and guest room. Bright and welcoming, it features French doors to a balcony and a built-in wooden wardrobe. The bathroom is stylishly finished and includes a bathtub, shower, washbasin and designer radiator. A window brings in natural light and ventilation. The separate toilet is also located on this floor. Except for the bathroom and toilet, the entire level is fitted with a modern wood-look floor. Third floor The top floor is home to a wonderful living room where exposed beams and wooden flooring create a warm and inviting atmosphere. The space is bright and versatile, with roof windows and an open loft adding to the sense of height and light. At the front is a modern kitchen with two fixed units and a central island. Equipped with a hob, extractor, oven and space for a freestanding fridge-freezer, this kitchen is as practical as it is sociable. French doors open onto a sunny roof terrace with new wooden decking and ample space for dining, relaxing or enjoying potted greenery. Another set of windows opens to a french balcony overlooking Keizerstraat. Details • Built in 1900 • Living area approx. 100 m², volume approx. 344 m³, private storage approx. 3 m², roof terrace approx. 33 m² • Spacious private roof terrace with neighborhood views • Double glazing throughout • Heating and hot water through district heating • Part of an active Homeowners’ Association: VvE (€197.70 per month) • Listed municipal monument (no energy label required) • Friendly street with a strong sense of community Delivery by mutual agreement