Koekoekstraat 36-A3514 CX UtrechtVogelenbuurt

ZEER RUIME & VERZORGDE BENEDENWONING (CA. 102 M2, ENERGIELABEL C) MET 3 KAMERS VOORZIEN VAN MODERNE BADKAMER EN KEUKEN MET GEZELLIGE STADSTUIN GELEGEN IN DE POPULAIRE VOGELENBUURT Ben je op zoek naar meer dan voldoende woon- en leefruimte waar je tot rust kan komen maar ook de drukte en dynamiek van het stadse leven binnen handbereik heb? Deze comfortabele en zeer riante benedenwoning heeft enorm veel te bieden op het vlak van duurzaamheid, kwaliteit, ruimte en sfeer! In de afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt en is er door doordachte en smaakvolle keuzes een aantrekkelijk geheel ontstaan. Zo is de woning voorzien van strak stucwerk op wanden en plafond en zijn de vertrekken afgewerkt met een verzorgde vloerafwerking. De woonkamer, met open keuken, spreekt tot de verbeelding door de ruime opzet en de gave lichtstraat dat zorgt voor het aangename lichtinval. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is daardoor bijzonder rustig gelegen en geeft daarbij via de openslaande deuren toegang tot de gezellige stadstuin met voldoende privacy. Verder omvat de woning een ruime en praktische hal met karakteristiek metselwerk en voldoende ruimte voor een garderobe/kapstok. De kamer aan de voorzijde is verrassend stil en ideaal geschikt als werk-, kinder-of logeerkamer. Centraal in de woning is het toilet, bergkast en badkamer aanwezig. Laatst genoemde is uitgevoerd met fraai tegelwerk, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. De hoofdslaapkamer is achterin de woning gesitueerd en heeft uitzicht op de achtertuin en is voorzien van een dakraam. Omdat de ruimte niet onder andere bebouwing ligt is ook deze ruimte opvallend stil en rustig wat de nachtrust ten goede zal komen. Deze woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige maar actieve VVE. De eigenaren zorgen goed voor het gebouw en in het recente verleden is onderhoud uitgevoerd aan onder andere de daken en de riolering, waardoor het gebouw in goede staat verkeert. Het mag geen verrassing zijn dat de Vogelenbuurt een van de populairste wijken van Utrecht is. De wijk staat bekend om de gezellige dynamiek en de vele terrasjes, cafés en restaurants. Daarnaast bereik je verschillende parken en pleinen op loopafstand voor de nodige ontspanning. Het historische centrum van Utrecht bereik je binnen enkele minuten. Al enthousiast? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze woning met eigen ogen. Wie weet zit jij nog deze zomer in deze prachtige woning met heerlijke tuin! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning beschikt over een energielabel C, welke geldig is tot 2035. De woning is volledig voorzien van isolerende beglazing en daken zijn zover mogelijk geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door de in 2022 vernieuwde CV-ketel. DE OMGEVING De Koekoekstraat is gelegen in de Vogelenbuurt. Dit is echt een buurt waar het op dit moment 'hot en happening' is. Naast de woning ligt het leuke koffietentje MØS, voor een heerlijk ontbijtje of lunch. Nét buiten het centrum, is dit sowieso een plek waar alles samenkomt: supermarkten, restaurants, cafés, parken, bioscopen en ga zo nog maar even door. Het ligt allemaal binnen handbereik! Binnen een paar tellen loop je langs de singel het centrum in voor al het fijne wat de binnenstad te bieden heeft. Mocht je toch de stad uit willen, dan is de Vogelenbuurt uitstekend ontsloten naar uitvalswegen voor de auto of via nabijgelegen OV-haltes richting Utrecht Centraal of buurgemeenten. INDELING & VOORZIENINGEN Bij binnenkomst betreed je de entree met meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, een multifunctionele ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als slaap-, werk- of kinderkamer. Centraal in de woning bereik je de bergkast met aansluiting voor de wasmachine, de moderne badkamer en het separate toilet met fontein. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een regendouche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale leefruimte met open keuken. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich een praktische afgesloten ruimte met de opstelplaats van de CV-ketel. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel. Dankzij de openslaande deuren en de prettige lichtinval voelt de ruimte licht en uitnodigend aan. Via de woonkamer is de sfeervolle patiotuin bereikbaar, een beschutte buitenruimte met veel privacy waar je heerlijk kunt ontspannen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en betreft een ruime master bedroom met vaste kastruimte en directe toegang tot de patiotuin. Hierdoor vormt de tuin echt een verlengstuk van de woning. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 102 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1900; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (Gas- Combiketel uit 2022, eigendom); • Energielabel C, woning is volledig voorzien van isolerende beglazing en dakisolatie; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Stadstuin op het zuidwesten waardoor er relatief veel zon te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 100,-- per maand; • Oplevering in overleg.