Kokkenhoflaan 15-BS3513 GP UtrechtPijlsweerd-Noord

Op zoek naar een mooi appartement op een mooie plek in Utrecht? Dit charmante startersappartement ligt in een rustige straat in de wijk Pijlsweerd. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op een groen plantsoen en aan de achterzijde bevindt zich een balkon op het oosten, waar je in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. KENMERKEN: - Lichte woonkamer - Slaapkamer met openslaande deuren - Balkon gelegen op het oosten (ochtendzon) - Moderne keuken (mei 2023) - Vrij uitzicht op het park - Eigen berging aan de achterzijde LOCATIE De woning ligt in de geliefde wijk Pijlsweerd, een fijne plek net buiten het centrum. Aan het einde van de straat stroomt de Vecht en vanuit de woonkamer kijk je uit over het groene Noordse Park. In de directe omgeving vind je diverse leuke horeca en winkels in onder andere Zijdebalen en de Vogelenbuurt. Het historische centrum van Utrecht bereik je binnen enkele minuten met de fiets of zelfs te voet. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar. Hier woon je rustig, met veel groen om je heen, maar toch vlak bij alle levendigheid van de stad. INDELING Begane grond Gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de bovengelegen appartementen. EERSTE VERDIEPING: Via de hal met meterkast zijn alle ruimtes van het appartement toegankelijk. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij het vrije uitzicht over het park. De ruimte voelt daardoor open en ruim aan en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is in mei 2023 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling met voldoende werkblad en praktische kastruimte. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op. Door de ligging op het oosten is dit een fijne plek om ’s ochtends rustig van de zon te genieten. De badkamer ligt naast de keuken en is voorzien van een douche en toilet. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Er is aan de achterzijde van het blok een berging aanwezig voor extra bergruimte of het plaatsen van een fiets. WAT VERKOPER ZEGT: "Toen ik dit huis voor het eerst binnenstapte, was ik meteen verkocht. Op een toplocatie in het bruisende Utrecht en zodra je thuiskomt zorgen het licht en het vrije uitzicht op het plantsoen voor rust en ruimte, precies wat ik zocht. Een knus huis met een slimme indeling, waardoor elke meter goed benut wordt. Gelegen in een levendige en diverse buurt, met de gezelligheid van de Amsterdamsestraatweg dichtbij en de binnenstad en grachten op loopafstand. Om de hoek van fijne plekken zoals Hygge, Dagger Coffee, Blij en de vlonders aan het water bij Het Muzieklokaal. Ik heb hier veel mooie herinneringen opgebouwd en hoop dat de nieuwe eigenaar zich hier net zo thuis zal voelen." GOED OM TE WETEN: - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Maandelijkse VvE bijdrage betreft € 116,-