Kromme Nieuwegracht 603512 HL UtrechtNieuwegracht-Oost

Wonen aan één van de mooiste grachten van Utrecht! Midden in het hart van historisch Utrecht, aan de schilderachtige Kromme Nieuwegracht, ligt dit karaktervolle en royale appartement met patio – een rijksmonument met een elegante, gepleisterde lijstgevel en klassieke pilasters. Deze gracht behoort tot de oudste en meest betoverende van de stad. Indeling: Begane grond Via een gemeenschappelijke hal stap je binnen in een indrukwekkende leefruimte met hoge plafonds (ca. 3,25 m) en grote raampartijen die het daglicht rijkelijk naar binnen laten vallen. In deze ruimte ontving de dominee zijn gasten, aangezien dit de pastorie was behorend bij de aangrenzende Remontstrantse kerk. Aansluitend bevindt zich de open woonkeuken. Met het moderne kookeiland centraal in de ruimte is dit de ideale setting voor zowel culinaire inspiratie als ontspannen samenzijn. Dubbele deuren openen naar een knusse patio (26 m²). Via een tussenhal met marmeren vloer, bereik je de slaapkamer, de badkamer, het toilet en de toegang naar de werfkelder. De slaapkamer aan de achterzijde is riant en kijkt uit op de patio. Kelder Via de trap bereik je de verrassend ruime kelderverdieping. Deze is naar eigen invulling te gebruiken. Momenteel bevindt er zich een slaapkamer (15 m²) met vaste kasten en een plafondhoogte van 2,35 meter – koel in de zomer, stil in elk seizoen. Perfect als logeerkamer, hobbyruimte of thuisbioscoop. Aangrenzend ligt een tweede kelderruimte (18,5 m²) met een hoogte van 1,50 meter – ideaal voor opslag, een wijncollectie of creatieve invulling naar wens. Via de werfdeur bereik je een houten vlonder aan de gracht. Hiervandaan kun je met eigen boot of kano beginnen aan een mooie tocht over de grachten van Utrecht - zo vanuit je eigen huis! Bijzonderheden: - Fiscale / subsidie voordelen i.v.m. rijksmonumentstatus; - Het pand is recent gesplitst en de VvE is in oprichting; - Grotendeels voorzien van dubbel glas, waaronder Fineo monumentenglas aan de voorzijde; - Diverse originele details bewaard gebleven; - Verwarming en warm water via CV-ketel (ca. 2014); - Voorschot stookkosten € 200,00 per maand; - Elektrische installatie met 15 groepen en aardlekschakelaar; - De kelder is in 2020 waterdicht gemaakt door de gemeente, maar is nog niet geheel droog. Hiervoor lopen nog verschillende procedures, waaronder via 'Belangenorganisatie Keldergewelf' - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.