Krommerijn 63582 CR UtrechtWatervogelbuurt

Wonen met uitzicht op het water én de binnenstad aan je voeten? Ben jij op zoek naar een instapklaar maisonnette appartement met veel lichtinval op een toplocatie in Utrecht? Wil je iedere dag wakker worden met uitzicht op groen en water? En zoek je een woning die sfeer, comfort én een gezonde VvE combineert? Aan de Krommerijn 6 voel je je dan direct thuis! Dit goed verzorgde appartement van circa 75 m² ligt op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en biedt een fantastisch uitzicht op zowel de Singel als de Kromme Rijn. Hier woon je midden in de stad, met een gezellige winkelstraat, terrassen en een bioscoop op loopafstand, en geniet je tegelijkertijd van rust, groen en water in de directe omgeving. Dankzij de grote raampartijen geniet je binnen van een heerlijke lichtinval en een vrij uitzicht dat nooit verveelt. Met een lichte en ruime woonkamer, twee slaapkamers, een eigen separate berging, energielabel A én een recent vernieuwde cv-ketel uit 2022 biedt deze woning een perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en een aantrekkelijke ligging. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER: - Fantastisch uitzicht op de Singel en de Kromme Rijn; - Gelegen op de tweede en derde verdieping met veel lichtinval; - Energielabel A en een in 2022 vernieuwde cv-ketel; - Twee slaapkamers en circa 75 m² woonoppervlakte met eigen berging; - Gezonde en actieve VvE. IS DE KROMMERIJN 6 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning. TWEEDE VERDIEPING Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. Zodra je binnenkomt, vallen de fijne indeling en het lichte karakter direct op. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en zorgt voor een praktische en overzichtelijke entree. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote ramen heerlijk licht. Het uitzicht is hier werkelijk uniek: groen, water en de levendigheid van de stad komen prachtig samen. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de Singel en de Kromme Rijn, wat zorgt voor een bijzonder vrij gevoel midden in Utrecht. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De warme vloerafwerking en de grote raampartijen geven de ruimte een aangename en uitnodigende sfeer. De moderne open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende werk- en kastruimte aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet en een praktische opbergkast. DERDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de derde verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van fijne lichtinval en een praktische indeling. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en kledingkasten. De tweede kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is verzorgd uitgevoerd met een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, waardoor de ruimte efficiënt en praktisch is ingericht. Op de overloop is extra opbergruimte beschikbaar. BERGING Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen separate berging. Ideaal voor het stallen van fietsen of als extra opslagruimte. OMGEVING De ligging van dit appartement is werkelijk fantastisch. Je woont hier aan de rand van de Utrechtse binnenstad, direct aan het water van de Singel en de Kromme Rijn. Vanuit de woning wandel je zo richting het bruisende centrum met gezellige restaurants, winkels en terrassen. Tegelijkertijd geniet je dagelijks van rust, groen en uitzicht op het water. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, sportvoorzieningen, scholen, een bioscoop en openbaar vervoer. Ook station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zijn uitstekend bereikbaar. Voor ontspanning loop je zo langs het water of richting de vele parken en groene plekken die deze omgeving rijk is. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 75 m²; - Gelegen op de tweede en derde verdieping; - Twee slaapkamers; - Fantastisch uitzicht op de Singel en de Kromme Rijn; - Energielabel A; - Cv-ketel vernieuwd in 2022; - Eigen separate berging; - Gezonde en actieve VvE; - VvE-bijdrage € 195,- per maand; - Oplevering in overleg. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.