Krugerstraat 473531 AN UtrechtLeidseweg en omgeving

Muntkwartier: rustig wonen in jouw benedenwoning met tuin! Om de hoek van het Merwedekanaal en op loopafstand van park Oog in Al en het centraal station, ligt het rustige en zeer sociale Muntkwartier. Dit karakteristieke wijkje werd rond 1900 gebouwd en grenst aan de geliefde wijk Lombok, die je via een bruggetje zo bereikt. Langs het Merwedekanaal kan er in de zomer aan de kade lekker ontspannen worden en bij mooi weer zelfs gezwommen worden. En of je nu naar het station wilt of juist naar de snelweg: beide zijn makkelijk te bereiken vanuit hier, want je woont hier centraal! Mede dankzij die centrale ligging en sfeervolle uitstraling van deze buurt, is deze heerlijke ruime 2-kamer-woning een erg gewilde startersplek. Met de strakke afwerking en goed onderhouden staat is het een kwestie van uitpakken en lekker wonen. De afgelopen 5 jaar heeft de huidige eigenaar er genoten van de woning en de omgeving. De woning is goed onderhouden en de Vereniging van Eigenaars is netjes op orde. Indeling: Begane grond: de lange hal biedt toegang tot alle vertrekken. Te beginnen met de fijne woonkamer aan de voorzijde van de woning, die lekker licht is door de riante raampartijen en afsluitbaar middels een schuifdeur. De woonkamer is voorzien van een PVC-vloer op beton. De hal loopt aan het einde over in de keuken, aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een nette afwerking en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Slaapkamer en badkamer bevinden zich aan weerszijde van de gang. De ruime slaapkamer is voorzien van een nieuwe vloer en biedt voldoende kastruimte en een raam met uitzicht op de achtertuin. De badkamer is afgewerkt met witte tegels, een zwevend toilet, wastafelmeubel met handige opbergspiegel en inloopdouche. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in een aparte ruimte tussen keuken en badkamer. En dan de kers op de taart… een heerlijk royale tuin, bereikbaar via de achterdeur in de keuken, mét bergruimte middels een ruime schuur. De tuin is dé ultieme plek om lekker buiten te kunnen genieten van lange warme zomers. Kortom een ideale plek om je woongeluk direct te starten, dichtbij alles en genoeg ruimte! Goed om te weten: • Benedenwoning met 48m² woonoppervlak en 25m² tuin • Bouwjaar 1904 • Rustige ligging nabij het centrum • Fijne achtertuin met berging • Meetrapport en indelingstekeningen aanwezig (NEN) • Energielabel C • De huidige eigenaar betaalt maandelijks € 60 voor gas en elektra samen • Grotendeels voorzien van dubbel glas • Kleinschalige goed functionerende VvE met de bovenwoning • VvE-bijdrage € 80,- per maand • De vloerconstructie is van beton • De dakbedekking van het hoofddak is door de VvE in 2023 vervangen • Oplevering in overleg Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw woning, Uw trots!