Laan van Nieuw-Guinea 1193531 JG UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met tuin op een levendige en centrale locatie in Utrecht? Dan is dit misschien wel precies wat je zoekt! Deze charmante woning uit 1931 beschikt over circa 54 m² woonoppervlakte, een eigen voortuin én een achtertuin van circa 22 m². De woning is verzorgd afgewerkt en instapklaar: je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten van jouw nieuwe thuis. BIJZONDERHEDEN • 54 m² woonoppervlakte | bouwjaar 1931 • Twee (slaap)kamers • Energielabel E (huidig verbruik circa € 133,- per maand voor gas, water en elektra) • Ruime en lichte leefruimte • Keuken vernieuwd in 2021 • Eigen voortuin (12 m²) én achtertuin van circa 22 m² op het noordoosten • Actieve VvE | maandelijkse bijdrage € 152,- • Verwarming middels C.V.-ketel • Gelegen in een levendige en centraal gelegen wijk • Aanvaarding in overleg WONEN Je komt binnen in de hal met ruimte voor een garderobe en toegang tot het toilet. Het toilet is netjes en modern afgewerkt. Vanuit de hal stap je de open leefruimte binnen. Dankzij de open indeling en de raampartijen aan beide zijden voelt deze ruimte licht en prettig aan. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Erg prettig is dat er tussen de woning en de straat nog een eigen voortuin en een brede stoep liggen, waardoor je net wat vrijer en rustiger zit. Aan de achterzijde vind je de eethoek met genoeg ruimte voor een ruime 4- of 6-persoons eettafel. Vanuit de eethoek sta je in direct contact met de keuken, wat zorgt voor een gezellige en open sfeer tijdens het koken of tafelen met vrienden en familie. De keuken is neutraal en verzorgd afgewerkt en is in 2021 vernieuwd (met uitzondering van de oven). Je beschikt hier over een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi oven-magnetron. SLAPEN EN BADEN Grenzend aan de leefruimte bevindt zich de eerste slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarnaast is er een tweede kamer die momenteel wordt gebruikt als kastenkamer en werkplek. Deze ruimte leent zich goed als thuiswerkplek of inloopkast. Een leuke mogelijkheid is om te onderzoeken of het raam in de gevel vergroot kan worden, waardoor er meer daglicht binnenkomt en de ruimte nog prettiger en functioneler wordt. Vanuit de tweede kamer stap je de badkamer binnen. De badkamer is eveneens netjes en neutraal afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en de opstelling van de C.V.-ketel. BUITEN Vanuit de leefruimte stap je zo de achtertuin van circa 22 m² in. Hier geniet je van de ochtendzon tot halverwege de middag; perfect voor een rustig ontbijt of een kop koffie in de zon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een eettafel en loungeset. Ook aan de voorzijde beschikt de woning nog over een eigen voortuin van circa 12 m². Hier geniet je juist van de middag- en avondzon. Zo is er op ieder moment van de dag altijd wel een fijne plek in de zon te vinden. DE WIJK De woning ligt in de wijk Laan van Nieuw Guinea – Spinozaplantsoen, een levendige buurt waar jong en oud door elkaar wonen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Groeneweg, dat op loop- en fietsafstand ligt en een divers aanbod aan winkels heeft. Ook de supermarkt Hoogvliet (en de Gamma) vind je op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn er in de omgeving meerdere gezellige horecagelegenheden te vinden, zoals Café Kanaalzicht. Op zonnige dagen haal je een ijsje bij Zomers Lombok en heerlijk wandelen langs het water. Vooral in de zomer hangt hier een gezellige sfeer met volop mensen die buiten genieten van het mooie weer aan het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De A2 en A12 zijn snel bereikbaar en op korte loopafstand bevinden zich bushaltes. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar de binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal.