Laan van Nieuw-Guinea 14-BSA3531 JJ UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

RECENT VOLLEDIG GEMODERNISEERDE BOVENWONING (CA 61 M2, ENERGIELABEL A) MET 3 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER EN EEN GAAF DAKTERRAS GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEZELLIGE WIJK LOMBOK Op zoek naar een moderne, instapklare bovenwoning met een fijn dakterras? Dan is deze woning aan de Laan van Nieuw-Guinea absoluut het bekijken waard. De woning is recent volledig gemoderniseerd en combineert een eigentijdse afwerking met comfortabel en energiezuinig wonen. Met een moderne keuken en badkamer, twee slaapkamers, vloerverwarming, airconditioning en energielabel A is aan veel wooncomfort gedacht. Dankzij de hoekligging is de woonkamer heerlijk licht en biedt deze volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De moderne open keuken heeft een strakke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een stijlvol afgewerkte badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Een bijzonder pluspunt is het fraaie dakterras, dat via de overloop bereikbaar is, met een fijn uitzicht en veel zon. Hier is volop plek voor een comfortabele loungeset en een gezellige eettafel, waardoor je op mooie dagen heerlijk buiten kunt genieten. Ook de ligging in de populaire wijk Lombok is aantrekkelijk. De woning is gelegen buiten het drukkere gedeelte van de wijk, maar binnen handbereik heb je alle dagelijkse voorzieningen. De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie, vloerverwarming en airconditioning. De CV-ketel dateert uit 2023 en het is energielabel A. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige maar actieve VvE. Wil je zorgeloos wonen in een gezellige en dynamische woonomgeving op korte afstand van het centrum? We nodigen je van harte uit om de woning tijdens een bezichtiging zelf te komen bekijken.** DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel A, dat geldig is tot maart 2036. Tevens is de woning voorzien van vloerverwarming, airco, muur-, dak- en vloerisolatie. DE OMGEVING De Laan van Nieuw-Guinea is gelegen in de gezellige wijk Lombok. Met vlak om de hoek het Majellapark, Park Oog in Al, Kanaalzicht en Buurten in de Fabriek, met verder de Kanaalstraat en de Vleutenseweg met hun leuke winkels, terrasjes, cafés en restaurants. In de buurt zijn verder supermarkten en andere winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Ook is op 7 minuten fietsafstand het stadscentrum te bereiken. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. In de straat en de nabije omgeving is het betaald parkeren of met vergunning. Op nog geen minuut lopen stopt de bus naar de stad en het station. Daarnaast zijn er goede verbindingen met diverse uitvalswegen INDELING & VOORZIENINGEN Eerste verdieping: Via de entree bereik je de overloop, die toegang biedt tot het separate toilet met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door twee grote ramen, elk met een eigen uitzicht, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken heeft een moderne, strakke en stijlvolle uitstraling. Het keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vriezer en een combimagnetron/oven. Hiermee is de keuken van alle gemakken voorzien. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een centrale overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste royale slaapkamer met grote raampartijen, die zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Zo is deze kamer uitstekend geschikt als extra slaapkamer, maar leent deze zich ook perfect als werk- of studeerkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel met een fraaie stenen waskom. Een comfortabele en verzorgde ruimte waar functionaliteit en uitstraling mooi samenkomen. Dakterras: Via de trap vanaf de overloop bereik je het ruime dakterras, een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Dankzij het fijne uitzicht en de gunstige zonligging is dit een ideale plek om van zonnige dagen te genieten. Er is volop ruimte voor een royale loungeset en een gezellige eettafel, waardoor je hier heerlijk kunt loungen, borrelen en dineren in de buitenlucht. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 61 M²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1926; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023); • Energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Ruim dakterras met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 150,-- per maand; • Oplevering in overleg.