Laan van Nieuw-Guinea 143-BS3531 JH UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

ROYALE JR30 BOVENWONING IN POPULAIRE BUURT NABIJ HET CENTRUM EN UITVALSWEGEN! Deze woning met 3 kamers ligt aan de rand van Lombok, een populaire levendige wijk en ligt precies tussen Oog in Al en de nieuwe stadswijk Cartesius. Ben je op zoek naar een karaktervolle en ruime bovenwoning met veel potentie? Dan is dit wat je zoekt! Ideaal voor een stel, jong werkenden of studenten. Maak de woning naar eigen smaak en je hebt een prachtig licht en ruim appartement. Creëer een mooi dakterras (middels vergunningsaanvraag). Er is voldoende ruimte op de overloop voor een vaste trap naar een dakterras, desgewenst in aansluiting met het schuine dak aan de voorzijde. Kortom: een heerlijk licht en ruim huis in de charmante wijk Lombok. Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft nog geen energielabel (aanvraag loopt). De woning is deels voorzien van dubbelglas (hele voorzijde). DE OMGEVING De Laan van Nieuw Guinea is gelegen in de gewilde wijk Lombok. Lombok is een levendige en karaktervolle wijk in Utrecht-West, gelegen direct tegen het oude stadscentrum aan. Deze buurt kenmerkt zich door een unieke mix van rust en dynamiek. Je vindt er meerdere speciaalzaken, gezellige eetgelegenheden en diverse winkeltjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: met de auto ben je binnen vijf minuten op de A2 en het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Het universiteitscentrum De Uithof ligt op ongeveer 20 minuten fietsen. In de nabije omgeving bevinden zich het winkelcentrum Groeneweg, het Majellapark, Padelbanen, strand oog in Al en nog veel meer leuke hippe plekken bij de Nijverheidsweg (werkspoorcarthedraal). Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Op de eerste verdieping betreedt je de overloop, met toegang tot een separaat toilet. De woonkamer is heerlijk licht met de grote raampartijen in de voorgevel van 7 meter breed. De gesloten keuken biedt veel ruimte voor diverse opstellingen, zoals kookeiland of barretje en biedt toegang tot het balkon, ideaal om te genieten van een kop koffie in de buitenlucht. De tweede verdieping biedt een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers hebben een vaste kast. De badkamer is zeer groot met ruimte voor een ligbad, douche, toilet en wastafel. Verder is er nog een vlizotrap naar een ruime bergzolder. De woning verdient de nodige modernisering, waarmee je het volledig naar je eigen smaak kunt maken. De wanden zijn gestuukt en plafonds voorzien van gipsplaten. Op de eerste liggen houten vloerdelen en op de tweede laminaat. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 93 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1930; • Warm water en verwarming middels boiler en gaskachel (eenvoudig cv of airco te plaatsen); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE wordt in samenspraak desgewenst verder geactiveerd bij verkoop; • Er zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule worden opgenomen, er is geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig; • Oplevering in overleg.