Laan van Nieuw-Guinea 34-BSA3531 JK UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Ben je op zoek naar een instapklare bovenwoning in Lombok, Utrecht met karakter én een groot zonnig balkon? Dan is dit je kans! Deze karaktervolle bovenwoning uit 1925 in het geliefde Lombok met ruimte, licht en charme is perfect voor starters! Met een woonoppervlakte van 69m2 biedt de woning een gezellige woonkamer, aparte eetkamer (ook te gebruiken als tweede slaapkamer), ruime slaapkamer én een lichte overloop met een praktische thuiswerkplek. En met het balkon op het zuidwesten geniet je van de gehele dag zon (zelfs tot in de late uurtjes). De ligging van het appartement is geweldig. De buurt is met diverse supermarkten, gezellige winkels, speciaalzaken en vernieuwde horeca zeer levendig en gezellig. Voor een frisse neus of een sportieve wandeling ben je zo in het naastgelegen Park Oog in Al en op warme zomerdagen kun je een heerlijke duik nemen bij De Munt of stadsstrand SOIA beach. De bereikbaarheid is zeer goed: de bushalte ligt op loopafstand, met de fiets ben je in vijf minuten in het centrum of op Utrecht Centraal, en ook de snelwegen zijn goed bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast en een grote bergruimte onder de trap. Tweede verdieping: Ruime en lichte overloop met een garderoberuimte en een werkplek. Aan de voorzijde van het appartement vind je een ruime slaapkamer en woonkamer. Een aparte eetkamer vind je aan de achterzijde. Naast de eetkamer ligt de keuken, die in 2023 compleet is vernieuwd en voorzien van een inductie kookplaat, oven met magnetronfunctie, koelkast, vriezer, vaatwasser, wasmachine-aansluiting en een verdiept aanrecht. Ook de cv-opstelling (Intergas, 2022) vind je in de keuken. Tot slot de badkamer, die is netjes en voorzien van een douche en wastafelmeubel. De toiletruimte is separaat. BUITENRUIMTE: Zeer ruim en zonnig gerenoveerd en geschilderd (2024) balkon over de volle breedte van het appartement, waar je heerlijk kunt genieten van een kopje koffie of een borrel met vrienden. Het balkon is vanuit de keuken, eetkamer en overloop te bereiken en gelegen op het zuidwesten. Het hekwerk is recent volledig vernieuwd. BIJZONDERHEDEN: - Het balkon is in 2024 gerenoveerd en geschilderd; - Het balkonhek is in 2025 vernieuwd; - De keuken is in 2023 vernieuwd met alle nodige inbouwapparatuur; - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de voordeur); - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Intergas, 2022); - Energielabel C; - Actieve VvE; - De servicekosten bedragen € 130,- per maand; - Oplevering in overleg. Samengevat: Zoek je een instapklare woning met sfeer, ruimte en een uitstekende ligging in een geliefde wijk? Dan is dit je kans! Deze woning biedt het allemaal: een royale en lichte woning, moderne en stijlvolle afwerking én een heerlijk zonnig balkon. Hier voel je je direct thuis.