Laan van Nieuw-Guinea 43-F3531 JC UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Dit indrukwekkende pand heeft een rijke geschiedenis en diende voorheen als bankgebouw. Het afgelopen jaar is het omgetoverd tot het prachtige appartementencomplex genaamd “Jayapura.” Het gebouw heeft een nieuwe voorgevel gekregen en is geheel opnieuw ingedeeld, waarbij tien appartementen met minimaal energielabel A zijn gerealiseerd, variërend van ca. 41 m² tot ca. 94 m². Elke woning beschikt over buitenruimte: de woningen op de begane grond hebben een gezamenlijke tuin, op de verdieping een eigen balkon of dakterras, en de woningen op de bovenste verdieping elk een eigen dakterras. Het complex Het gebouw is volledig gestript en opnieuw ingedeeld. Daarbij is het pand volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen en beglazing. Ook de installaties zijn volledig vernieuwd. Elke woning beschikt over een eigen HR-CV-installatie met vloerverwarming en een mechanisch ventilatiesysteem. Het afwerkingsniveau van de woningen is erg hoog, met strak stucwerk, een eiken lamel parket vloer, een luxe keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een geheel betegelde, moderne badkamer. De omgeving Lombok is een levendige en multiculturele wijk in het westen van Utrecht. Een van de bekendste straten in deze wijk is de Laan van Nieuw Guinea. Deze straat, evenals de wijk zelf, ademt geschiedenis en culturele diversiteit, wat het een unieke plek maakt in de stad. De Laan van Nieuw Guinea is een belangrijke verkeersader en biedt een mix van woonhuizen en commerciële panden. U vindt er diverse winkels, van buurtwinkels tot gespecialiseerde zaken. Binnen tien minuten fietsen bereikt u de binnenstad en het centraal station van Utrecht. De indeling: Centrale entree Verzorgde centrale hal met het bellenplateau, brievenbussen en de keurig beklede trapopgang. Vanuit deze hal heeft u toegang tot negen van de tien appartementen. Tweede verdieping Woonkamer U komt binnen in een opvallend ruime woonkamer, met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De kamer is bijna tien meter lang! De open keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron en koel-vriescombinatie. De keuken heeft hoogglans witte frontjes en een composiet aanrechtblad. Aan de achterzijde van het appartement zit in de keuken en een Frans balkon. Slaapkamers Het appartement heeft twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ca. 6 m² groot. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ca. 9 m². Vanuit deze slaapkamer heeft u, net als vanuit de keuken, toegang tot de tuin. Badkamer en toilet De badkamer en het separate toilet bevinden zich tussen de twee slaapkamers en zijn toegankelijk middels een extra hal. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Zowel de badkamer als het toilet zijn voorzien van grijze tegels met betonlook op de vloer en neutrale witte tegels op de muren. Dakterras De bovenste drie appartementen hebben naast een Frans balkon tevens een dakterras. Het dakterras is zo verdeelt dat ieder appartement een eigen gedeelte van ca. 15m² heeft. U heeft hier een prachtig panoramisch uitzicht over Utrecht. Bijzonderheden: • Oppervlakte circa 49 m², inhoud circa 170 m³; • Centrale locatie met alle voorzieningen in de buurt; • Zeer modern afgewerkt, instapklare woning; • Twee slaapkamers; • Eigen ruime dakterras aanwezig; • Energielabel A; • In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. • De plattegronden zijn uitgewerkt op basis van tekeningen, kleine afwijkingen kunnen hierin mogelijk zijn. Verkoper draagt hiervoor geen enkele aansprakelijkheid. • De VvE moet nog opgericht worden. De servicekosten zullen naar verwachting circa €1,50 - €2,- per vierkante meter bedragen. Oplevering in overleg