Laan van Nieuw-Guinea 44-BS3531 JL UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

DRIEKAMERAPPARTEMENT MET BALKON OP HET ZONNIGE ZUIDEN Op de eerste verdieping van een kleinschalig complex ligt dit sfeervolle driekamerappartement met balkon op het zuiden. Dankzij de praktische indeling en het vrije uitzicht aan de achterzijde is het een bijzonder aantrekkelijke woning. In 2018 zijn de kozijnen grotendeels vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer en het toilet zijn in 2019 gerenoveerd. Het appartement is gelegen aan de Laan van Nieuw Guinea, in de mooie wijk Lombok te Utrecht-West. Een centrale locatie met een uitstekende bereikbaarheid: uitvalswegen zijn dichtbij, het Majellapark en park Oog in Al liggen op loopafstand en ook de dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De levendige binnenstad van Utrecht is bovendien binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. INDELING Begane grond: eigen entree/hal met trapopgang naar de verdieping. Onder de trap is er nog een praktische bergruimte. Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken en een modern toilet (vernieuwd in 2019). Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. De eenvoudige keuken aan de achterzijde biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De woning beschikt over twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. OVERIG: Oplevering in overleg Energielabel C Verwarming en warm water via een combi-cv-ketel (2024) Balkon gelegen op het zuiden Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten ca. € 130,- per maand.