Laan van Nieuw-Guinea 48-B3531 JL UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Licht wonen in Lombok met een royaal dakterras en uitzicht over Utrecht Een licht en sfeervol appartement midden in het geliefde Lombok, met als absolute blikvanger een royaal dakterras van circa 23 m² en een prachtig uitzicht over de Utrechtse binnenstad. Aan de levendige Laan van Nieuw-Guinea ligt deze goed onderhouden bovenwoning met een prettige indeling, veel natuurlijk licht en een fijne open leefruimte. Met een woonoppervlakte van circa 53 m², een ruime slaapkamer en vooral het uitzonderlijk grote dakterras is dit een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen op korte afstand van het centrum. En dat dakterras? Dat maakt deze woning echt bijzonder, volop plaats voor een grote eettafel, loungeset en groen. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, vrienden te ontvangen of simpelweg van de zon en het weidse uitzicht over Utrecht te genieten. Wonen in Lombok De ligging combineert het beste van twee werelden. U woont midden in het karakteristieke en gezellige Lombok, terwijl de Utrechtse binnenstad en Utrecht Centraal op slechts circa 7 minuten fietsen liggen. In de directe omgeving vindt u een veelzijdig aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Groeneweg op slechts enkele minuten lopen. Ook Park Oog in Al, het Majellapark en het Merwedekanaal bevinden zich in de buurt. Voor een hapje of drankje kunt u onder andere terecht bij Kanaalzicht en Buurten. Met de auto bent u eveneens snel onderweg: belangrijke uitvalswegen richting onder meer de A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Afgesloten gezamenlijke entree met gang, meterkast en trapopgang naar de twee appartementen. Eerste verdieping Eigen entree met garderobe en trapopgang naar de woonverdieping. Tweede verdieping Vanaf de overloop zijn het separate, zwevende toilet met fonteintje en de verschillende vertrekken bereikbaar. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en in combinatie met de glad gestucte wanden en fraaie laminaatvloer heeft het geheel een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Achter de keuken bevindt zich een praktische inloopkast met de cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast biedt deze ruimte volop extra bergruimte. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een raam, inloopdouche en wastafel met meubel. Een dakterras om van te genieten Via de woning bereikt u het absolute pluspunt: het royale dakterras. Een buitenruimte van dit formaat is midden in de stad een echte luxe. Hier is alle ruimte om verschillende zitplekken te creëren en gedurende de dag van de zon te genieten. Het weidse uitzicht over de stad maakt het plaatje compleet. Van een rustige kop koffie in de ochtend tot lange zomeravonden met vrienden: dit is een plek waar binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar overlopen. Bijzonderheden * Bouwjaar 1926; * Woonoppervlakte circa 53 m²; * Royaal dakterras van circa 23 m²; * Fraai en weids uitzicht over Utrecht; * Airco; * Lichte woonkamer met grote raampartijen; * Gehele woning voorzien van een fraaie laminaatvloer; * Glad gestucte wandafwerking; * Moderne badkamer; * Verwarming en warm water via een Remeha cv-ketel uit 2021; * Actieve VvE; * VvE-bijdrage circa € 70,- per maand; * Asbest- en ouderdomsclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen; * Oplevering in overleg. Licht, comfortabel wonen in één van de leukste wijken van Utrecht én beschikken over een buitenruimte die u niet snel bij een appartement van dit formaat tegenkomt? Kom dan vooral zelf de sfeer en het uitzicht ervaren. Interesse? Wij laten u deze bijzondere bovenwoning graag tijdens een bezichtiging zien. Uw eigen NVM-aankoopmakelaar is uiteraard van harte welkom