Laan van Nieuw-Guinea 69-BSA3531 JD UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

RUIM EN LICHT 4-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON IN LOMBOK-WEST Deze ruime 4-kamerwoning met balkon, gelegen op de eerste en tweede verdieping van de Laan van Nieuw Guinea 69 Bis A ligt in Lombok-West. De ingang is in de Makassarstraat. De ruime woonkamer op de eerste verdieping is vanwege studentenbewoning opgedeeld in een woonkeuken/kamer en een slaapkamer. Dit kan eventueel eenvoudig weer worden veranderd in een zeer ruime woon-eetkamer met keuken. Deze etage is bijzonder licht door de hoge plafonds en grote ramen. De woning moet worden gemoderniseerd maar de casco is goed. De overige 3 appartementen van dit gebouw zijn in 2022 volledig gerenoveerd. Er is een actieve VvE. IN HET KORT - 4 kamers; 3 slaapkamers en 1 woonkamer en keuken of 1 ruime woon- en eetkamer en keuken beneden en 2 slaapkamers boven - licht door grote ramen en hoge plafonds - ruime badkamer - separaat toilet LOCATIE De locatie is perfect. Lombok-west is een gezellige, levendige wijk met een leuke mix van karakteristieke woningen, hippe koffietentjes, gezellige restaurants en winkels. Op loopafstand is winkelcentrum ‘Groeneweg’ met supermarkten, drogisterijen, winkels, restaurantjes en een 24/7 gym. Vlakbij de woning is een klein openbaar parkje waar je kunt barbecueën en het Merwedekanaal waarin je kunt zwemmen. Ook vlakbij is het Marjellapark of park Oog in Al. Het centrum van Utrecht is op slechts 7 minuten fietsafstand. Via de gezellige Kanaalstraat en Damstraat met leuke winkels, terrasjes, cafés en speciaalzaken ben je zó in de historische binnenstad en bij station Utrecht Centraal. In de buurt zijn goede busverbindingen en diverse uitvalswegen. Met de auto ben je snel op de A2. INDELING - Begane grond: Entree met trapopgang naar de 1e verdieping. - 1e verdieping: Ruime overloop, toilet, lichte open woonkeuken/woonkamer met hoge plafonds. Daarnaast is een ruime slaapkamer die eventueel eenvoudig weer bij de woonkamer getrokken kan worden. Vanaf de overloop is er toegang tot een groot balkon op het westen. Onder de trap naar de tweede etage is een ruime opbergvoorziening. - 2e verdieping: ruime overloop met 2 royale slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een lange, vaste kastenwand. De badkamer met douche en wastafel is eveneens licht en biedt plaats voor wasmachine en droger. Laan van Nieuw Guinea 69 Bis A: een heerlijke plek voor wie graag centraal woont maar ook van het buurtgevoel houdt! GOED OM TE WETEN Bouwjaar 1927 Woonoppervlak 97 m² Energielabel D Volledig dubbel glas Meterkast vernieuwd Balkon van ca. 8 m² CV-ketel NEFIT 2025, eigendom Parkeren in de straat is betaald of met vergunning VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 85,00. VvE heeft een opstalverzekering VOORWAARDEN Deze woning is door de eigenaren in 2019 gekocht met als doel studentenbewoning. De student-eigenaar is jaren geleden vertrokken. De woning zal derhalve worden verkocht onder een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule of ‘as-is’ clausule.