Laan van Soestbergen 73582 SP UtrechtWatervogelbuurt

Deze sfeervolle benedenwoning met fijne en ruime stadstuin, ligt aan een rustige en groene straat in de populaire Watervogelenbuurt. De Laan van Soestbergen ligt midden in de Watervogelenbuurt, precies tussen de Utrechtse singel, Krommerijn en de Vaartsche Rijn in. Hierdoor heb je alle gemakken in de directe nabijheid. Zo loop je in nog geen 10 minuten naar het gezellige Ledig Erf met zijn café's of de Twijnstraat met een breed aanbod van winkels, maar ook de leuke restaurants aan de Ooster- en Westerkade bevinden zich op loopafstand. Met het openbaar vervoer? Station Vaartsche Rijn ligt op circa 5 minuten lopen en ook zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving. Met de auto zijn de diverse uitvalswegen zoals de A12, A27 en A28 eenvoudig te bereiken via de Waterlinieweg Begane grond: Entree tot de woning. Ruime hal met meterkast, toegang tot het toilet, de slaapkamer van 8 m² met openslaande deuren naar de tuin en woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetkamer, samen circa 28 m². Vanuit de woonkamer loop je zo de keuken in met aangrenzende badkamer. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Tussen de keuken en de badkamer bevindt zich een soort halletje. Hier is handig met de ruimte gespeeld en achter de vaste kast vind je de CV-ketel. De aangrenzende badkamer is 4 jaar geleden vernieuwd, heeft een inloopdouche en wastafel met meubel. Ook zitten hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De tuin is gesitueerd op het noordwesten. Vanaf de middag heb je dus lekker zon in de tuin. Een groot pluspunt is de mogelijkheid tot het realiseren van een achterom, in relatie tot het achtergelegen nieuwbouwproject. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1932; - Energielabel D; - Woonoppervlak: 57 m²; - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel, bouwjaar 2019 (onderhoud heeft in 2025 plaatsgevonden); - Volledig voorzien van dubbelglas en grotendeels kunststof kozijnen; - Platte dak uitbouw voorzien van nieuwe dakbedekking met lichtkoepel en isolatie (2020); - Plafond hal, woon- en slaapkamer geïsoleerd; - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2022 en 2023; - Gebouwgebonden buitenruimte ofwel overkapping van 10 m2 - VvE actief, servicekosten bedragen € 50,- per maand; - Parkeren in de straat door middel van vergunning; - Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.