Laan van Sofia 583541 EP UtrechtLeeuwesteyn

Op zoek naar een moderne, energiezuinige bovenwoning met twee woonlagen en een top ligging in het gewilde Leidsche Rijn Centrum en bij park Leeuwesteyn? Welkom in deze instapklare nieuwbouwwoning uit 2023 met maar liefst 125 m² woonoppervlak. De woning is volledig toekomstbestendig met energielabel A++++ dankzij een warmtepomp en zonnepanelen, en beschikt daarnaast over vloerverwarming/koeling, twee zonnige balkons op het zuiden, drie slaapkamers, een externe berging én een eigen parkeerplaats met aansluiting voor een laadpunt in de garage. Deze hoogwaardig afgewerkte woning biedt een ruimtelijke beleving en is direct bewoonbaar; perfect voor gezinnen in een rustige, voorzieningenrijke buurt. De entree verwelkomt je met een praktische toiletruimte en meterkast. Vandaaruit bereik je via trappen de derde en vierde verdieping; de woning is slim verdeeld over twee woonlagen, waarbij slapen en baden gescheiden zijn van het leefgedeelte; ideaal voor rust en privacy. Op de derde verdieping kom je binnen via een ruime overloop met stookruimte (ook als berging te gebruiken). Via de aangrenzende hal bereik je de drie slaapkamers; allemaal van een fijn formaat. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant klein balkonnetje. Hier bevindt zich tevens de moderne badkamer, stijlvol afgewerkt in een luxe marmerlook en voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting. Via de trap bereik je de vierde verdieping: het hart van de woning met woon- en kookgedeelte. Hier is volop ruimte voor een gezellige zithoek in de woonkamer. De open leefkeuken met strak spoel-/kookeiland en wandopstelling is modern en compleet voorzien van alle inbouwapparatuur; een echte plek om te koken en samen te zijn. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een gezellige eethoek met directe toegang tot het royale balkon(gelegen op het zuiden), perfect om heerlijk van de zon te genieten. Hiernaast is er ook nog extra bergruimte beschikbaar, bereikbaar vanaf het balkon. Via de fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin bereik je de parkeerplaats en berging, gelegen in de gezamenlijke garage onder de woningen. Alles is onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy in een groene, rustige setting. Deze luxe bovenwoning ligt in het populaire Leidsche Rijn Centrum, nabij park Leeuwesteynen het Amsterdam Rijnkanaal. Een groene, levendige en kindvriendelijke wijk met alle faciliteiten op loopafstand: scholen, horeca, zorg en sport. Het sfeervolle Leidsche Rijn (winkel)centrum vind je op loopafstand, net als diverse parken voor ontspanning en recreatie. Ook de binnenstad van Utrecht bereik je binnen 15 minuten per fiets of OV. Bewoners aan het woord: Sinds we aan de Laan van Sofia 58 wonen, voelt het alsof alles samenvalt. Het is hier rustig – geen haast, geen drukte – maar juist die kalmte die maakt dat je echt thuiskomt. De straat ademt ruimte. Kinderen die buiten spelen, een praatje bij de voordeur, buren die niet alleen buren zijn, maar vrienden worden. Wat ik zo bijzonder vind aan deze plek is de balans. Binnen no time sta je in de stad – voor werk, een afspraak of gewoon een spontane koffiedate. Maar zodra je weer de straat in rijdt, voel je het verschil. Hier vertraagt het. Hier is het stil genoeg om de vogels te horen en vertrouwd genoeg om elkaar bij naam te kennen. Het is een hechte community. We letten op elkaar, helpen elkaar en vieren samen de kleine momenten. Dat maakt een huis meer dan muren en een dak. Het maakt het een thuis. Voor ons is dit niet zomaar een adres. Het is de plek waar herinneringen worden gemaakt. Waar gelachen wordt aan de eettafel. Waar we de dag beginnen in rust en afsluiten met een gevoel van dankbaarheid. Laan van Sofia 58 is voor ons geen huis. Het is echt een thuis Alle bijzonderheden op een rij: -Moderne split-level bovenwoning, ca. 125 m² woonoppervlak; -Instapklaar, gebouwd in 2023 met Woningborg Garantiecertificaat; -Duurzaam: energielabel A++++, warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming/koeling; -Drie keurig afgewerkte slaapkamers; -Moderne badkamer met marmerlook, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting; -Moderne leefkeuken met alle inbouwapparatuur, kookeiland en eettafelhoek; -Twee balkons, gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag geniet van de zon; -Externe berging en eigen parkeerplaats in garage, bereikbaar via groene binnentuin; -Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 125,-; -Rustige ligging in Leidsche Rijn Centrum; Utrecht Centrum op 15 min fiets/OV, alle winkels en voorzieningen nabij. "Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee."