Laan van Verzetsstrijders 2393527 LP UtrechtTranswijk-Noord

Dit 3-kamer appartement op de 15e verdieping maakt onderdeel uit van het project De Poortwachter – De Nieuwe Defensie. De woning is niet te bezichtigen. De afspraken vinden plaats op kantoor. Oplevering prognose: 1e helft 2028 Een ruim appartement, uitzicht over het water en de stad op loopafstand, dat klinkt als de ideale combinatie, toch? In dit 3-kamerappartement (#119, in de contractstukken aangeduid als 1.119) in De Poortwachter woon je aan het Merwedekanaal, midden in het groene hart van De Nieuwe Defensie. Vanaf je balkon kijk je uit op de Utrechtse skyline, terwijl jij geniet van rust, ruimte en alle voorzieningen van de stad. Of je nu houdt van stadsleven of juist de rust zoekt, hier kan het allebei. Je hebt ook nog eens een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Wordt dit jouw thuis? Ruimte, licht en uitzicht Wat direct opvalt als je binnenkomt, is het open en lichte sfeer van de woning. De woonkamer en keuken lopen mooi in elkaar over en worden extra ruimtelijk door de grote ramen. De keuken nodigt uit om lekker te koken en gasten te ontvangen, ideaal voor een gezellige avond thuis. Het balkon is het verlengstuk van je leefruimte en hier heb je een weids uitzicht waar je elke dag opnieuw van geniet. Verder vind je in dit appartement een comfortabele en moderne badkamer met inloopdouche en wastafel, een separaat toilet, en een praktische berging met plek voor de wasmachine en droger. De grote slaapkamer is heerlijk ruim en de 2e kamer richt je naar eigen wens in: werken, logeren of gewoon extra opbergruimte. Duurzaam en toekomstbestendig wonen Je woont hier niet alleen mooi, maar ook duurzaam. Dit appartement is energiezuinig dankzij energielabel A++, de gecombineerde WKO/stadswarmte-installatie en uitstekende isolatie. Dat betekent veel wooncomfort! En natuurlijk staat je fiets veilig in de gezamenlijke fietsenstalling. De Poortwachter is een plek waar je comfortabel en groen woont met winkels, terrassen en sportclubs op loop- of fietsafstand. Zie jij jezelf hier al wonen? Afmetingen Woonoppervlakte: ca. 81m2 Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) ca. 6m2 (ca. 2.2m x 2.8m) Locatie balkon: noordwesten Parkeren Parkeerbeleid over de autoluwe wijk De Nieuwe Defensie Utrecht De Nieuwe Defensie is een autoluwe wijk. Het appartement heeft één eigen parkeerplaats. Deze parkeerplaats bevindt zich in de kelder van het schuin tegenover het gebouw liggende appartement complex. Energie Voorlopig energielabel: A++ Er is stadsverwarming aanwezig Er is vloerverwarming aanwezig en koeling Volledig geïsoleerd Afwerking De woning is voorzien van badkamer en toilet. De keuken, wand- en vloerafwerking zal voor rekening van koper komen. Lift Er is een lift aanwezig. Servicekosten indicatie Appartement ca. € 216,- Parkeerplaats ca. € 24,- Rente Er wordt rente (7%) vanaf 31 december 2025 in rekening gebracht. Dat houdt in dat wanneer er later dan 31 december 2025 naar de notaris gegaan wordt, zal er met terugwerkende kracht rente betaald worden over de grondkosten & de al in rekening gebrachte aanneemtermijnen. Kadaster Appartement Gemeente Utrecht – Sectie R – nummer 481 A-119 Aandeel 81/9850 Juridisch kader De grond van het appartement is uitgegeven in erfpacht, de algemene voorwaarden AV 1989 zijn van toepassing. Dat houdt in dat de canon eeuwigdurend is afgekocht. De grond van de parkeerplaats is eigen grond. Oplevering Prognose oplevering 1e helft 2028. Video: gemaakt door Coen Koppen.