Lange Jufferstraat 563512 EE UtrechtNobelstraat en omgeving

In de binnenstad, met uitzicht op de singel, ruime en opvallend lichte 5-kamer benedenwoning (± 138 m2, ± 1450, energielabel C). Karakteristiek, sfeervol en ruim wonen in het bruisende centrum. Zoek niet verder en kom kijken in deze recent gerenoveerde benedenwoning! De Lange Jufferstraat 56: een bijzondere benedenwoning in een van de meest karakteristieke en geliefde straatjes van de historische binnenstad van Utrecht, gelegen aan een mooi plein met groen en water. Je woont hier midden in de oude binnenstad, met vrijwel ieder restaurant of café letterlijk om de hoek en de Stadsschouwburg, de Dom, het Domplein en Janskerkhof op wandelafstand. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over veel lichtinval en een royale woonkamer met open keuken en eiland. De sfeer in het pand is bijzonder en moet je komen ervaren. De opvallend ruime en lichte woonkamer met prachtig uitzicht op de singel, de fraaie keuken, de tweede ingang via de Kloksteeg, vier slaapkamers, twee badkamers, twee toiletruimtes én het gasloze karakter – wellicht geeft dit een beeld van deze bijzondere woning? Daarnaast verkeert het appartement in een moderne staat en is het recent grondig aangepakt, waarbij twee appartementen zijn samengevoegd. We nemen je graag mee naar binnen… Als je de straat in loopt, voel je direct dat je in de binnenstad bent. De reuring, de prachtige gevels vol historie, de zijstraatjes en steegjes, en het plein dat overloopt in het groen en de singel. De gevel verraadt de voormalige winkelfunctie, met als blikvanger het kleurrijke glas-in-lood. Via de eigen voordeur stap je de entree/hal binnen met moderne toiletruimte. Bij binnenkomst merk je direct dat de woning met zorg is aangepakt. De woonkamer moet je echt ervaren: royaal, licht, open en dankzij de verschillende hoeken toch intiem en huiselijk. De woonkamer voelt aan als een loft. Opvallend is de breedte van de woonkamer. Het breedste punt is ruim zes meter. Bijzonder breed, zeker voor de bouwperiode. De open keuken met eiland is centraal in de ruimte gepositioneerd, waardoor aan de voorzijde een fijne eetkamer ontstaat met uitzicht op de singel. Dankzij deze slimme indeling is er volop ruimte om te koken, te leven en te borrelen rondom de keuken. De greeploze maatwerkkeuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (inductie kookplaat met kookveldafzuiging, dubbele oven, koelkast met vriezer en vaatwasser). Door de centrale opstelling van de keuken ontstaat er aan de achterzijde van de woonkamer een heerlijke zitruimte. Hier plof je ’s avonds neer op de bank, terwijl de levendigheid van de straat aan de voorzijde blijft. Een doordachte indeling die zorgt voor rust en comfort. De woning beschikt over twee entrees en is ook toegankelijk via de Kloksteeg. Vanuit deze zijde kom je eveneens in een hal met toiletruimte. Door naar het souterrain… Het souterrain (± 2,16 m hoog) is ingedeeld met een dubbele hal met ruimte voor een werkplek, vier slaapkamers en twee badkamers. Alle kamers zijn ruim en praktisch vierkant, waardoor ze goed in te delen zijn, en beschikken over een eigen raam. Beide badkamers zijn modern uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een douchecabine, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Het souterrain is slim en efficiënt ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor slapen en werken. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige VvE met in totaal twee appartementen. De VvE is actief en de servicekosten bedragen € 125,- per maand. Daarnaast heeft Monumentenwacht een meerjarenonderhoudsplan opgesteld tot en met 2030. De woning is gunstig en centraal gelegen in de oude, bruisende Binnenstad. Binnen enkele minuten lopen bereik je een breed aanbod aan horeca. Denk aan een diner bij Restobar Rosie, een borrel bij P-Jays en aansluitend genieten van een voorstelling in de Stadsschouwburg Utrecht. De Dom, het Domplein, de Stadsschouwburg zijn op wandelafstand. Verschillende stadsparken zoals park Lepelenburg, het Griftpark, Wilhelminapark liggen op wandelafstand. De universiteitscampus ‘Science Park’ is bovendien goed met de fiets te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij verschillende supermarkten in de buurt of bij de diverse markten in het centrum. De uitvals- en rijkswegen (A2 en A12) zijn goed bereikbaar. Reis je liever met het openbaar vervoer? Busverbindingen zijn in de buurt en binnen een aantal minuten fietsen sta je op het Centraal Station. Interesse in dit bijzondere, royale benedenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES LANGE JUFFERSTRAAT 56 WIJK BINNENSTAD VRAAGPRIJS € 625.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1450 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 138 M2 INHOUD ± 422 M3 AANTAL KAMERS 5 (4 SLAAPKAMERS) AANTAL BADKAMERS 2 (2 SEPARATE TOILETRUIMTES) ISOLATIE DUBBEL GLAS (GROTENDEELS HR++), PLAFOND-, VLOER- & MUURISOLATIE (EXCL. KELDER) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 17/06/2035) BESCHERMD STADS-/DORPSGEZICHT JA VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 125,- PER MAAND KVK JA, 30276961 VERWARMING ELEKTRISCH WARM WATER ELEKTRISCHE BOILER KADASTER UTRECHT / A / 4375 A1 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM