Lauwerecht 108-BS3515 GV UtrechtLauwerecht

Ben je op zoek naar een licht 4 kamer appartement met originele details, volop sfeer, 2 slaapkamers, een fraaie badkamer (met ligbad) en een zonnig dakterras met uitzicht op de Vecht? En dat op loopafstand van het centrum van Utrecht (1,7 km van de Dom)? Kom dan kijken in deze goed onderhouden bovenwoning aan het Lauwerecht in Utrecht. Opvallend in deze woning zijn de grote ramen aan de voor- en achterzijde, de paneeldeuren, de fraaie houten vloer, de hoge plafonds en de sfeervolle uitstraling. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten en is ongeveer 10 m2 groot. In 2015 is de woning uitgebreid verbouwd. Door twee nieuwe dakkapellen te plaatsen is er een tweede verdieping gerealiseerd met een badkamer, een grote en een kleine slaapkamer. Lauwerecht is een sfeervolle wijk aan de rand van het stadscentrum van Utrecht. Al vanaf de 16e eeuw wordt er hier langs de Vecht gewoond en gewerkt. Er zijn regelmatig buurtactiviteiten. In de directe omgeving liggen diverse winkels, waaronder een Jumbo. Ook gezellige horecagelegenheden (Blij, Muzieklokaal, Hygge) zijn op loopafstand te vinden. Algemeen: Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren met twee appartementen. Indeling: Begane grond: Entree, flinke hal (waar je twee à drie fietsen kunt stallen) en trapopgang met meterkast. 1e verdieping: Overloop met vernieuwd toilet en trapopgang naar 2e verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, met drie grote ramen en een fraaie houten vloer. De kamer aan de achterzijde van de woning heeft veel bergruimte en kan op verschillende manieren gebruikt worden. Als eetkamer, werkkamer, hobbykamer, maar ook een derde slaapkamer is mogelijk. De moderne keuken (in parallelopstelling) is gelegen tussen de voor- en achterkamer en heeft diverse inbouwapparaten zoals een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en een koelvries-combinatie. Via de overloop is de bijkeuken aan de achterzijde van de woning bereikbaar. Hier is een kast met volop bergruimte, een aansluiting voor een wasmachine, een mogelijkheid voor een wasdroger en de CV-combiketel hangt er. Tevens is er een grote gootsteen met warm/koud water, wat heel handig is voor bv. een handwasje of andere zaken die je liever niet bij de keukengootsteen doet. Via deze ruimte kom je op het dakterras. Dit is ongeveer 10 m2 groot, ligt op het zuidwesten waardoor je vrijwel de hele dag zon hebt. En wil je liever schaduw: aan de constructie van het dakterras kun je twee grote schaduwdoeken ophangen. Vanaf het dakterras heb je een mooi uitzicht op het centrum van Utrecht en op de bootjes die over de Vecht varen. 2e verdieping: Overloop met een ruime bergkast en enkele (boeken)planken. Door de twee tegen elkaar geplaatste dakkapellen is er veel ruimte en vrijwel overal stahoogte. De grote slaapkamer aan de voorzijde (vloeroppervlak 16m2) heeft veel bergruimte achter de knieschotten rondom. De kleine slaapkamer aan de achterzijde (vloeroppervlak 10m2) is voorzien van een dakkapel met aan drie zijden uitzicht op de stad en de Vecht. De badkamer met douche/ligbad (en whirlpool) heeft vloerverwarming, een tweede toilet en een wastafel met een verwarmde spiegel. Enkele cijfers/feiten: - Bouwjaar: 1920 - Perceelgrootte VvE: 144m2 - Aandeel in gemeenschap: ½ - Woonoppervlakte: ca. 85 m2 - Inhoud: ca. 295 m3 - Electra: 6 groepen met aardlekschakelaar en slimme meter - Isolatie: dubbel glas rondom (behalve achterdeur bijkeuken) - Energielabel D - Verwarming en warm water: CV combi-ketel Nefit (2015) - Overdracht mogelijk op korte termijn. Al met al een sfeervol en licht 4 kamer appartement op loopafstand van het Centrum (Domtoren op 1,7km) met een ruim dakterras en vrij uitzicht op de Vecht. We laten je het graag zien!