Lauwerecht 8-A3514 BB UtrechtLauwerecht

Ben je op zoek naar een sfeervolle maisonnette met stadskarakter, verdeeld over twee woonlagen en centraal gelegen in Utrecht? Dan is Lauwerecht 8A zeker het bekijken waard. Deze instapklare woning uit 1986 combineert een moderne afwerking met charmante, authentieke details, veel lichtinval en een fijne indeling. Dankzij de eigen entree vanaf straatniveau en twee volwaardige slaapkamers is dit de ideale plek voor starters en/of stellen die comfortabel én centraal wil wonen. Je vindt deze woning aan de rustige en karakteristieke Lauwerecht, op loopafstand van de bruisende binnenstad van Utrecht. In de directe omgeving zijn supermarkten, gezellige horeca, speeltuinen, groene wandelparken, scholen en diverse sportfaciliteiten te vinden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen in de buurt en openbaar vervoer letterlijk om de hoek. Begane grond: Via de voordeur aan de straatzijde stap je binnen in een verzorgde entree met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich een gedeelde berging, perfect om je fietsen gemakkelijk en veilig te stallen. Eerste verdieping: Op de eerste woonlaag vind je een ruime, lichte woonkamer met sfeervolle details en een houten vloer. Dankzij de royale ramen valt er veel natuurlijk licht binnen en, zodra je ze openzet, ervaar je direct een heerlijk buitengevoel in huis. De open keuken (2022) in hoekopstelling is voorzien van moderne inbouwapparatuur en afgewerkt in een rustige, eigentijdse stijl. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers, waarvan de één extra licht en ruimtelijk aanvoelt dankzij een dakkapel, terwijl de ander is voorzien van een dakraam. De moderne badkamer is strak en stijlvol afgewerkt en uitgerust met een heerlijke inloopdouche en een ruim wastafelmeubel. Daarnaast vind je op deze etage een separaat toilet en een handige berging met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: • Instapklare maisonnette verdeeld over twee verdiepingen met karakter • Gedeelde berging aanwezig op de begane grond • 2 volwaardige slaapkamers • Schilderwerk uitgevoerd in juli 2025 • Gevelrenovatie start op 18 augustus 2025 • De Vereniging van Eigenaars is actief en gezond; de maandelijkse bijdrage bedraagt €50,00 Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 74 m² • Overige inpandige ruimte: 0 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 271 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.