Ledig Erf 163582 EA UtrechtWatervogelbuurt

Direct ten zuiden van het historisch stadscentrum verbindt het Ledig Erf het Museumkwartier met de Watervogelbuurt en fungeert al sinds mensenheugenis als een voorname verkeersader van de stad. In de 17de eeuw was de Vaartsche Rijn nog een belangrijke scheepvaartroute. In de 20ste eeuw liep tramlijn 1 over het Ledig Erf, het monumentale wachthuisje staat er nog. Vandaag de dag wemelt het voornamelijk nog van de fietsers. Op deze bijzondere plek komt binnenkort een geweldig driekamer-appartement met parkeergarage vrij. Zo'n twintig jaar geleden werd er een start gemaakt met de revitalisatie van het gebied rond het Ledig Erf en de Gansstraat. Dat plan heeft veel nieuwe woningen opgeleverd, maar ook het treinstation Vaartsche Rijn. Bovendien biedt zowel de Wester- als Oosterkade een sympathiek straatbeeld met horeca, leuke winkeltjes en diverse diensten zoals kinderopvang en fysiotherapie. Aan het Ledig Erf verrees een nieuw gebouw naar ontwerp van AWG Bob van Reedt met horeca in de plint en appartementen daarboven. In de onderbouw werd een parkeergarage voorzien. Het appartement dat we mogen aanbieden ligt op de eerste woonlaag van het linker bouwdeel. Toen we uitgenodigd werden om mee te denken over de verkoop werd het al vrij snel duidelijk wat hier wonen zo geweldig maakt: het panoramische venster van de woonkamer biedt fenomenaal uitzicht op het levendige Ledig Erf, de gezellige terrassen van de Tolsteegbarrière (de werkelijke benaming van het stukje wat in de volksmond ook vaak Ledig Erf wordt genoemd) en de lommerrijke singel. En hoewel je reuring zou verwachten, merk je daar binnen nauwelijks iets van. In dit appartement geniet je zowel van het leven wat er zich buiten afspeelt, als er binnen. Mensen die hoge eisen stellen aan hun leefruimte komen hier ruimschoots aan hun trekken. Vanzelfsprekend is er het licht. De kamerbrede pui brengt dit overvloedig naar binnen. De levensgenieter ziet vaak ook graag keuken en woonkamer gecombineerd, een badkamer met inloopdouche en een slaapkamer met inloopkast. Het appartement heeft een balkon op de westkant en een op de oostkant. Het geheel is strak afgewerkt. De leef- en slaapvertrekken zijn afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming en van gestukadoorde wanden. De Bulthaup keuken is voorzien van een fraai afzuigsysteem en Gaggenau-apperatuur waaronder een stoomoven. De algemene ruimtes van het gebouw zijn heel netjes en een lift verbindt de verdiepingen met elkaar, waaronder de parkeerkelder waar je beschikt over een privé-plek en een separate berging. Voor wie iets minder bekend is met de omgeving het volgende. De uitvalswegen zijn relatief snel te bereiken, ondanks de centrale ligging. Je hoeft je geen avond te vervelen en niet eens een fiets te hebben om op zijn minst 10 dagen niet in hetzelfde etablissement te eten. De Twijnstraat is misschien wel de gezelligste winkelstraat van Utrecht (Nederland?). Natuurlijk is er "het lekkere van" de bekende grootgrutter. Maar nog lekkerder wellicht is de kaas, het vlees, de vis en het brood die je in de speciaalzaken koopt. Een persoonlijke favoriet is het Louis Hartlooper Complex, waar een bioscoopje pakken nog een gezellig uitje is. En hard lopen kan langs de singels, maar wandelen mag ook. Het is daar geweldig mooi en lommerrijk en je zult op mooie dagen niet snel alleen zijn. Wat zal je genieten van deze toplocatie. Ondanks de uitgebreide presentatie van foto's en plattegronden, gaan we nog even door het appartement heen. Achter de voordeur is rechts een garderobe-nis en een berging voor voorraad en wasmachine. Direct sta je in de keuken met aansluitend de woonkamer. Een deur in de woonkamer brengt je in de badkamer van waaruit je tevens de toiletruimte bereikt. Aan de oostkant zijn twee slaapkamers gesitueerd die je vanuit de woonkamer bereikt. De grote slaapkamer beschikt over een royale inloopkast. Vanuit beide slaapkamers is het balkon via openslaande deuren te bereiken. Het andere balkon bereik je vanuit de keuken, tevens met openslaande deuren. De voordeur bereik je zowel vanuit de centrale hal als vanuit de parkeerkelder met de lift of met de trap. Inmiddels heeft de gemeente een toekomst perspectief voor het Ledig Erf gepresenteerd waarbij fietsen, wandelen en verblijven meer ruimte gaan krijgen ten koste van het autoverkeer. Dit zal resulteren in een nog aantrekkelijker woonomgeving van dit deel van de stad. Hebben we je nieuwsgierigheid gewekt? Een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging is zo gemaakt via ons kantoor. Tot ziens.