Leidsekade 1043531 HC UtrechtLombok-West

Sfeervolle benedenwoning met tuin aan de Leidsekade – wonen aan het water in hartje Utrecht Ben je op zoek naar een karakteristieke benedenwoning met tuin op een toplocatie in Utrecht? Dan is Leidsekade 104 precies wat je zoekt! Deze charmante woning van 71m² ligt op de begane grond van een fraai pand aan de gracht in de geliefde Leidsekade. Met uitzicht op het Munt Museum, een fijne ruime stadstuin en een slimme indeling is dit een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekjes van de stad. De woning combineert authentieke elementen met comfortabel wonen. Hoge plafonds (tot wel 2,91 m), grote raampartijen en een praktische indeling zorgen voor licht, ruimte en een warme sfeer. Een ideale plek voor wie de dynamiek van de stad wil combineren met het comfort van een rustige woonomgeving. Locatie De Leidsekade is één van de meest geliefde straten van Utrecht, dankzij het rustgevende uitzicht op het water en de centrale ligging. Je woont hier op loopafstand van het bruisende Lombok, het Centraal Station, de binnenstad én diverse parken. Met de fiets ben je binnen 5 minuten op de Neude of in het Griftpark. Ook uitvalswegen zoals de A2 en A12 zijn goed bereikbaar. Indeling Via de eigen voordeur aan de voorzijde van het pand kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Direct aan je linkerhand bevindt zich een separate toiletruimte met fonteintje. Daarnaast vind je de meterkast en een praktische deur naar de ruime slaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer is zeer ruim te noemen en biedt voldoende ruimte voor zowel een tweepersoonsbed als een grote kast. Terug in de hal heb je eveneens toegang tot de badkamer – uitgerust met een wastafel, en een inloop douche (gerenoveerd in 2022). Vanuit de gang heb je toegang tot het hart van de woning: de lichte en ruime woon- en eetkamer met eikenhouten vloer. De eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd (met een plafondhoogte van ca. 2,48 m) en biedt via dubbele openslaande deuren direct toegang tot de beschutte stadstuin. De woonkamer ligt centraal in de woning en heeft een plafondhoogte van ca. 2,91 m. Dankzij de slimme open indeling voelt het geheel ruim en licht aan. Aansluitend betreed je de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is functioneel ingericht met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een ‘bijkeuken’ met aansluitingen voor het witgoed en de dagelijkse voorraad. Zonnige stadstuin op het noordwesten – een rustige oase aan huis Een van de absolute pluspunten van deze benedenwoning is de heerlijke achtertuin op het noordwesten. Hier geniet je in de middag en avond van de zon – perfect voor wie graag na een werkdag nog even buiten wil ontspannen. Dankzij de ligging aan de achterzijde van de woning biedt de tuin volop privacy en rust, terwijl je toch midden in de stad woont. De serene en rustige ruime tuin van circa 35m2 is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk, met voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. Dankzij de openslaande deuren vanuit de eetkamer wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden, wat het woongenot vergroot – zeker tijdens de warmere maanden. Extra handig is de tuinkast voor het tuingereedschap of extra opslag. Kortom: een heerlijke plek om buiten te zijn, midden in de stad, met zon tot in de avond. Wat wil je nog meer? Wat maakt deze woning bijzonder? · Authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en hoge plinten · Woonoppervlakte van circa 71m² · Eigen stadstuin met openslaande deuren · Grote raampartijen met veel lichtinval · Slimme, functionele indeling met aparte keuken, bijkeuken en separaat toilet · Gelegen aan een rustige, karakteristieke straat met uitzicht op de Leidse Rijn · Er is sprake van een niet actieve VvE · In de koopovereenkomst komen de niet-zelf bewoningsclausule, ouderdomsclausule en een asbest clausule Kortom: een instapklare benedenwoning op een unieke locatie aan het water, met tuin, charme en alle voorzieningen binnen handbereik. Perfect voor wie op zoek is naar karakter, comfort en de stad binnen handbereik. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere woning aan de Leidsekade