Leidsekade 873531 HB UtrechtLombok-West

KARAKTERISTIEK EN ZELDZAAM (DUBBEL) BENEDENHUIS (CA. 111 M²) MET 4 KAMERS, RUIM BALKON EN ROYALE ACHTERTUIN (CA. 43M²) OP ÉÉN VAN DE MOOISTE LOCATIES AAN DE LEIDSEKADE! Aan één van de mooiste stukken van de Leidsekade ligt dit karaktervolle dubbele benedenhuis van ca. 111 m². De woning combineert de allure van een statige bel-etage met het comfort van een volwaardige benedenverdieping en opvallend veel buitenruimte, waaronder een ruim balkon en een fraai aangelegde achtertuin van ca. 43 m². De sfeervolle voorgevel, authentieke details en rustige ligging maken direct indruk. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van de binnenstad, Utrecht Centraal, Lombok, Park Oog in Al en het Muntgebouw. Deze woning is uitermate geschikt voor iedereen die wil genieten van het stadsleven, maar thuis ook graag rust en groen om zich heen heeft. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een prachtige woonverdieping op de bel-etage. Hier vind je een lichte woonkamer en karakteristieke kamer-en-suite met hoge ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, originele schouwen en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een klassieke uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met openslaande deuren naar het royale balkon met uitzicht over de groene tuin. Verder beschikt deze verdieping over een werkkamer, separaat toilet en de trap naar het souterrain. In het souterrain bevinden zich de royale woonkeuken, moderne badkamer en twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer directe toegang heeft tot de tuin. De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en beschikt over meerdere zitplekken, een overdekte lounge-/eetruimte, complete buitenkeuken en een praktische berging. Voor Utrechtse begrippen is dit een uitzonderlijk sterke buitenruimte. De ligging is bovendien moeilijk te overtreffen. Rustig wonen aan het water met tegelijkertijd alle voorzieningen, horeca, winkels, sportfaciliteiten en het bruisende centrum van Utrecht binnen handbereik. Wij zijn erg enthousiast over deze woning. Kom jij ook een kijkje nemen? DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel D en is geldig tot februari 2030. DE OMGEVING De Leidsekade ligt aan de rand van Lombok, één van de meest geliefde en levendige wijken van Utrecht. Een buurt met een prettige mix van jonge gezinnen, stellen en starters, gezellige horeca, buurtwinkels, supermarkten en (sport)scholen, allemaal op loopafstand. De historische binnenstad en het Centraal Station zijn met vijf minuten op de fiets bereikbaar. Ook met de auto ben je zo op de uitvalswegen. Aan de andere kant van het pittoreske bruggetje staat het iconische Muntgebouw, het voormalige Rijksmunt complex uit 1911. Na een uitgevoerde restauratie bevindt zich daar nu onder andere een sportschool en terras aan het water. INDELING & VOORZIENINGEN Via de entree betreed je de ruime hal met garderoberuimte, separaat toilet met fonteintje en trap naar het souterrain. Boven het toilet bevindt zich nog een berging van ca. 2 m2. Vanuit de hal is de indrukwekkende woonkamer bereikbaar. De woonkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door de hoge ornamentenplafonds, de fraaie glas-in-loodramen, authentieke schouw met gas openhaarden de prachtige ensuite separatie met vaste kasten. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De sfeervolle voorkamer is momenteel ingericht als eetkamer en beschikt eveneens over een fraaie haard, hoge plafonds en prachtige raampartijen met glas-in-looddetails. Via openslaande deuren bereik je het ruime, deels overdekte terras aan de achterzijde met uitzicht over de groene tuin. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een extra kamer, ideaal als werk- of logeerkamer. Souterrain Via de trap bereik je het souterrain, waar de authentieke sfeer weer terug komt. De hal met granieten vloer geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken, die grotendeels in originele staat is behouden en daardoor veel karakter uitstraalt. De keuken beschikt over een fraaie servieskast over de volledige breedte, granieten vloer, schouw met 6-pits fornuis en afzuigkap en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede hangend toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en uitgebouwd onder het balkon, waardoor een comfortabele en sfeervolle ruimte is ontstaan. Vanuit deze kamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en beschikt over prettig lichtinval. Tuin De fraai aangelegde achtertuin van circa 43 m² vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de gehele dag van de zon. De tuin beschikt over meerdere terrassen, veel groen en een overdekte lounge-/eetruimte, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 111 m²; Bouwjaar: 1895; • Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2015); • Energielabel D; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op 5 minuten fietsen van het centrum en centraal station (Utrecht centraal); • Authentieke details: ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en karakteristieke schouwen; • Achtertuin op het noordwesten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is betrokken en actief, de servicekosten bedragen thans € 40,-- per maand; • Oplevering in overleg.